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两次降息刺激购房热情 业内预测三季度淡季不淡
发布日期:2012-07-19  浏览次数:819 次

 自6月8日和7月6日两次降息后,楼市购房热情受到明显提振。这种热情甚至传递到了土地市场,开发商买地密度和溢价率自6月开始逐步上升。多地业内人士称,如果没有新的调控政策出台,预计未来三个月各地楼市将维持回暖,三季度楼市或将呈现旺销景象。

  购房热情与降息关系重大

  自6月以来,各地楼市成交持续回暖,购房热情高涨与降息关系密切。中原地产分析师瞿安新表示,由于信贷放松,各地楼市成交量持续回升,部分需求开始恐慌性入市。6月份北京、上海、广州、深圳、天津、成都等6个城市的二手住宅成交面积合计约474万平方米,环比增长18.1%。其中成都环比增幅高达四成。“如果以100万元贷款,20年付清为例,两次降息后月还贷成本减少近300元。这确实是我们考虑买房的动力之一。”一位筹备买婚房的购房者表示。

  除了月还贷成本的变化外,降息更主要的是对楼市走向的预期产生了重大影响。“房地产市场确实是个政策市,降息信号传导的宏观政策信号十分明确,很多投资客认为楼市调控已经触底,房价将因此回升,而这才是他们入市购房的最主要原因。近期楼市已经出现投资客回潮的现象,甚至连限购都不能抵挡成交回升的趋势。”中原地产某区域公司负责人表示。

  开发商对完成业绩信心满满

  除降息外,楼市回暖也是多种因素共同作用的结果。自央行宣布,金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍后,各地银行对首套房利率折扣幅度也有所松动。目前上海、深圳等地普遍利率折扣幅度在8折、8.5折和9折之间。其中中小银行折扣幅度较大。对于此前动辄采取基准利率的房贷市场,购房者明显尝到了优惠的甜头。

  随着成交回暖,很多开发商开始对完成全年业绩信心满满。以恒大为例,其二季度销售267.7亿元,占全年任务近三分之一。7月初,恒大位于启东的海上威尼斯项目开盘,销售超过2500套,回款超过20亿元。

  楼市成交回暖也反过来刺激了土地市场。财政部最新数据表明,上半年全国土地出让收益锐减,但刚过去的6月份单月数据却开始呈现回暖迹象。北京、上海、厦门、杭州等地土地交易再现活跃,开发商拿地溢价率不断创出新高。

  对于这种一路看涨的投资热情,业内称唯一可能改变预期的是紧缩性政策的再度出台。据了解,国务院正组织多路调研机构研究楼市现状,希望搞清楚两大问题:一是如此严格的限购政策下,房价为何还会回升?二是如果房价继续上涨,政策将怎样应对。有业内解读称,以房价走势为参照,一旦价格上涨明显,新的紧缩性政策出台的可能性仍然存在。

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