顶楼漏水谁维护？破损多年的水管谁来修？前一段时间，扬城阴雨不断，由于一些老小区没有物业，没有缴纳维修基金，老小区频频遭遇维修难题。

老小区“养老”难题如何解？记者采访了相关人士。

居民反映

楼顶漏水到底谁来修？

住在顶楼的居民最担心的就是漏水问题。最近，市民张女士就碰到了这样的烦心事。

“房子有二十多年了，从前年起，每年下雨就会漏水，修了多次也不管用。”张女士告诉记者，由于顶楼属于公共部位，找到社区要求协调解决，社区工作人员非常热心，他们多次找同单元的住户协调，但大家都不愿意出钱维修。

张女士说，自家漏水倒也罢了，前几天还惹上了麻烦。

“我们一家出去旅游，没想到水从我们家漏到了四楼，结果四楼住户要求我们赔偿。”张女士说，自己觉得很冤枉，因为家里被淹得更厉害。张女士说，现在和四楼住户的纠纷还没有解决。

管道损坏自家成泄水池

与张女士一样，南宝带小区住户李先生也遭遇了同样的问题，不过令他犯难的是下水管道坏了。

“好几次下班回家，一推开门就有一股刺鼻的味道迎面而来。”李先生说，由于下水管道损坏，排污不通畅，就从自家的排水口涌了出来。

“只要楼上做饭放水，我们家就遭殃。”李先生住在三楼，四、五、六层的住户做饭洗衣时，是他们家最痛苦的时候。李先生找过物业，物业专门找人来疏通，但由于损坏严重，疏通不了，只能全部更换。

“要更换的话，谁出钱呢？没有人愿意。”李先生告诉记者，物业沟通协调了一个星期都没有解决，无奈之下，李先生自己换了一条管道供自家使用，并将原来的进水口封掉。

“现在我的问题解决了，但二楼和一楼开始向外涌污水，到现在还没有解决。”李先生说

记者调查

难题一：解决问题遭遇协调难

针对这些情况，小区物业和社区如何解决呢？记者了解到，老小区维修让物业压力倍增。

“对物业而言，只能协调相关住户共同维修。”南宝带小区物业张师傅告诉记者，每次出现下水管道损坏等情况，自己都要跑前跑后，和住户协商。

“有些住户比较好说话，有些就不一样了。”张师傅说，比如更换下水管道，如果分摊到六户，每户也就是一百多元钱，但问题是，只要有一户不同意，问题就难以解决。

“有些住户认为自己的房子暂时没有问题，不愿意出钱。但受到影响的住户却认为是公共部位，应该分摊。”张师傅说，其实大家只要相互理解，问题还是能够解决的。 难题二：维修碰到资金短缺

维修最重要的环节就是资金，对老小区而言，资金却是最缺少的。

“近几年新建的小区都有维修基金，一旦出现公共位置损坏，就可以申请使用。”市区一物业公司负责人告诉记者，老小区却没有缴纳维修基金，出现损坏只能由住户承担。

该负责人说，物业公司也没有多少资金，老小区物业费本来就少，连工人工资都很难维持，更不要说拿钱进行维修。“而且这个口子也不敢开。”

业内建议

老小区补缴维修基金

老小区维修问题该如何解决呢？一些人士建议，可以让老小区补缴维修基金。

据了解，针对维修资金管理中存在的缺口，郑州市去年开始在部分老旧小区中试点补缴维修基金制度。对于这一建议，扬州的业内人士也有担忧。

市区一物业公司负责人坦言，补缴就要收钱，是不是所有人都愿意缴纳呢？该负责人表示，反对补缴维修资金的业主，主要有两种心态：一是觉得补缴维修资金是好事儿，但希望别人家掏钱，自己不掏或者少掏；二是已经搬进了新房，老房子出租给了别人，小区环境跟自己已经没关系了。

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