近日，青山湖科技城某楼盘传出单价3字头起步，88平方米的两房户型总价仅三十多万元的消息。这个远低于杭州主城区的价格，究竟是开发商搞的噱头还是杭州房价见底的表现？

　　开发商说

　　少部分房源三字头单价起步

　　据了解，这个楼盘为星汇城，开发商为来自广州的在港上市房企越秀地产。星汇城是越秀进入杭州的第一个项目，作为青山湖科技城的配套项目引进，占地1200亩，总建筑面积约150万平方米，规模很大。而于今年7月底8月初要推的住宅项目为首次开盘。

　　越秀地产营销总监赵韡告诉记者，此次共推出三四百套高层住宅，面积在88~130平方米，有几套为单价3字头起步，均价基本上在四五千元左右，88平方米的两房户型，总价基本在三四十万元。“我们两套房子的总价相当于杭州市中心一套房子的首付价格。”

　　问到为什么会这么便宜？赵韡解释说，此次开盘为这个千亩大盘的首次开盘，想把价格降到最低。

　　事实上，从今年1月来，杭州不断有重磅降价消息，不过最狠的楼盘也只是4字头。

　　今年3月，地处临平的野风启城推出一批房源4860元/平方米起，均价5600元/平方米。这也是杭州近年来，首次打出四字头起步的楼盘。而星汇城此次打出3字头又刷新了低价开盘纪录。

　　3字头起步

　　周边开发商表示很淡定

　　在杭州稍远些的郊区，有些楼盘也打出了低价来吸引刚需客，但是单价仍然在七八千元之上，3字头起步的楼盘会不会对他们有所影响？记者采访了几家开发商，相关负责人表示，对他们的销售策略和定价没有太大影响。

　　位于闲林的某楼盘开发商表示，他们与星汇城不在同一个区域内，闲林的楼盘毕竟属于余杭区，针对的意向客户是刚需和年纪大的老人，交付了就可以入住。因此，不会与他们的意向客户有所冲突。

　　恒祺置业的营销总监张军利表示，星汇城的项目体量很大，低价入市确保项目的安全销售边际很重要。一旦市场有所回暖，购房者肯定抢买相对市中心的项目，而星汇城的地理位置在这方面不具备优势。因此，星汇城只能依靠低价入市才能获取眼球。

　　还有位业内人士表示，同为建设一个小镇的大盘，良渚文化村建设了七八年才有今天的规模，当然，价格也差不多是原来的两倍。星汇城作为启动青山湖科技城的大盘，如果有充足资金，未来还是值得期待的。

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