尹中立(中国社科院金融研究所研究员)
在当前的经济环境下,导致企业成本迅速增加的关键因素是房地产价格的大幅度上涨。房价的快速上涨,推动土地价格及租金上涨,更重要的是,房价上涨倒逼工资上涨。
从区域来看,东南沿海地区是中国对外开放的先行区域,长三角和珠三角更是有世界影响力的“中国制造”大本营。在高成本面前,这些地区所受的打击也更大。
除了成本上升之外,房价持续上涨的另外一个副作用是分流产业资本,导致企业家创新的动力下降。自2003年以来,由于房地产价格的持续上涨,使得拥有房产或土地的企业及个人的财富迅速增长,大量资本向房地产行业聚集。当房地产开发成为最赚钱的活动时,无论国企还是民企都热衷于搞房地产开发,科技进步、自主创新等被抛到一边,转变经济发展方式成为一句空话。
中国经济要想在未来的几十年有所作为,一定要“去房地产化”,这是世界各国经济发展的经验总结。日本之所以在二战后迅速崛起,得益于制造业的后来居上,但上世纪80年代后搞起了“泡沫经济”,在房地产泡沫破灭后,日本经济陷入了持续20年的衰退,至今看不到曙光。
无疑,中国经济要摆脱对房地产的依赖需要付出巨大的代价,我们应该有壮士断臂的决心,否则在这一轮全球经济格局大调整中,中国经济难免会败下阵来。( 记者 张禹 整理 )
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