随着行政区划的调整，江都正以一个全新的姿态，迅速融入扬州城区的怀抱。今年以来，市委、市政府提出“一体两翼”、“城乡一体”、“现代化大扬州”、“江广融合”的目标和要求，给房地产行业创造了新一轮的机遇。

昨天，由扬州报业传媒集团主办的“魅力江广、浪漫之夏”2012扬州—江都夏季房展会，在江都体育馆完美落幕。本次房展会吸引了24家房产商、26个楼盘参展。历时三天，成交60余套、意向成交300余套，也让本次江都房展会交上了一份优异的“成绩单”。江都人在主城买房，主城区的市民到江都买房，如今的江都，已经成为扬州房地产版图上的又一颗明珠。

★说背景

“江广融合”新机遇下的应运而生

城区江都楼市共振，城区“大盘”也来吆喝

这是一次在新的发展机遇下应运而生的展会。随着江都撤市改区，江都无疑将加快融入扬州主城区的步伐，江都房地产业也将迎来新的发展机遇。长期以来，市区的楼盘营销主打“市区牌”，把扬州市区的客户作为主要的目标对象。如今，这一状况正在逐渐改变。

这里有机场、这里有发达的乡镇企业，江都这块硕大的“地产蛋糕”，无疑让城区的众多房产商们眼热不已。记者获悉，本次江都夏季房展会共有24家房产商、26个楼盘参展。记者了解到，这次展会吸引到了多家国内一线开发企业的产品，万科城、华润·橡树湾、中信泰富·锦苑、中集·集品嘉园、明发商业广场、万马滨河城1919参展。扬州本地的优秀楼盘华利·智谷华府、新能源·名门壹品、新能源天地·运河一品、龙润·芳甸、九龙湾·润园、晶龙湾、怡新花园等楼盘也悉数登场。江都本地的大盘、名盘如晟地·润园、帝景蓝湾、铂金府邸等也是争奇斗艳。

一场在江都的房展会，已然引发了江都楼市和城区楼市的共振。可以预见的是，今后，江都与城区的楼市资源争夺战将会愈演愈烈。

★看现场

楼盘、价格都是亮点

适逢楼市回暖，不少楼盘展会“预热”

记者了解到，不少楼盘还未正式开盘，前来参加本次房展会，主要以前期推广为主。“我们的楼盘将在9月中旬推出，目前主要是做前期预约和楼盘推广工作。”怡新花园的销售经理胡双明这样对记者说。据晶龙湾置业顾问张子明介绍，晶龙湾项目8月中旬才开盘，目前是“前期”推广。

对此，业内人士指出，楼市开始回暖，不少楼盘参展就是为了先期“聚拢”人气。记者也了解到，有些楼盘的前期楼盘已经进入清盘阶段，新一批的楼盘即将推出。九龙湾·润园的销售人员告诉记者，他们的学区房楼盘于7月底开始预约，因为在销售一期时江都区的顾客占比较高，“所以我们此次也是带着收官三期的楼盘提前来推广。”

价格不再“雾里看花”，房价最低“4”字打头

为了吸引客户，开发商们也给出了大力度的优惠吸引买房人。华润·橡树湾“最高优惠可达7%”，扬州天下，老客户带来新客户，还可以获赠不同金额的物业费，而如“88折”、“1万抵3万”这样的优惠更是随处可见。

在世纪康城的宣传语上写着“1、2期现房清盘销售”的字样。世纪康城的销售人员告诉记者，1、2期现房清盘一口价最低4600元/㎡，房价最低“4”字打头，买房人想不动心都难。记者看到，不少开发商都带来了“特价房源”吸引买房人的眼球。晶龙湾的展会前，挂着一幅大大的海报，上面写着“让房价不再雾里看花，一口价5880元/㎡”的字样，这也成为了本次展会上开发商大力促销的最好写照。

市民投资也有选择，小公寓、商铺扎堆

记者了解到，在持续的楼市调控下，不少有投资意向的客户开始远离住宅市场。为了让客户打开手中的“荷包”，开发商也竞相推出了投资类的小公寓、商铺吸引客户。

“我们这一批次的100多套商铺，已经售出了80%。现在住宅饱受调控，而商铺则不受影响，市民购买的热情也很高。”明发商业广场置业顾问管俊对记者说。中集·集品嘉园推出了精装公寓项目、揽月国际广场项目也带来了自己的公寓项目，运河一号公馆项目也面向市民推出了小公寓和商铺产品。

值得一提的是，在本次展会上还出现了定位于产权式度假酒店的世业壹号公寓项目。每套房最低总价20万起的低门槛，开发商承诺业主每年可享受8%的高回报，十年后更将以原价115%回购，很多普通家庭都有能力投资。

★访楼市

江都是楼市“新热土”

购买力强，几百万的房子

江都企业家一买就是四套

此次城区的大盘竞相亮相，到底看中了江都什么？“虽然我们的楼盘位于扬州主城区内，前来参加房展会也是看中了江都区市民的购买力。”运河一品营销部经理吴秀玲告诉记者，运河一品项目位于古运河边，离江都区很近。“运河一品销售的100多套房源中，大部分都是江都的一些乡镇企业家。他们本身的购买力很强。”据吴秀玲介绍，运河一品平层住宅最便宜的有300多万，最贵的800多万，“有一位江都的企业家，一次性就购买了4套送给企业的高管。”

在江都本地大盘——晟地·润园项目展台前，记者也看到了很多买房人的身影。“我们的项目一共有42万平米，有89平方米、107平方米、117平方米的户型，面向主要是刚性需求的客户。”晟地·润园的总经理助理王荣美告诉记者，他们一期推出的300多套房源，目前已销售了200多户。“从销量上可以看出，目前刚性需求仍然很大，市场回暖仍然有很大上升空间。”需求如此旺盛、购买力之强，无疑让江都成为了房企眼中的一大“金矿”。

更多江都人在主城买房，城区居民“瞄”上江都

记者在昨天的采访中也了解到，不少江都市民还咨询了扬州主城区的其他楼盘。而随着江都融入市区，主城区的居民也开始“盯”上了江都的楼盘。

在展会现场，江都区一些市民告诉记者，“江广融合”让江都融入扬州，他们也在考虑在扬州主城区购置住房。“江都现在也是城区的一部分了，我也想在东区购买一套住宅。”江都市民许先生告诉记者。

而江都的楼盘也吸引了城区居民的注意力。在展会现场，记者遇到了前来看房的城区居民姜先生。 姜先生给记者算起了“小账”，“我住在解放桥，今天开车过来从运河永久性会址拐过来，要30分钟左右。但是文昌路东延之后，从解放桥到江都将是一马平川，开车估计10多分钟就到了。另一方面，江都楼盘的价格可能比市区低一点。”

刚需的“夜宴”，三天成交60余套

考虑到夏季酷热的天气因素，本次房展会，主办方还首次采用深受参展商和当地市民广泛好评的“夜场模式”。江都某楼盘的销售经理表示，扬州报业传媒集团江都房展会首创的“夜场模式”非常贴心，不仅照顾了当地市民的生活习惯，而且为市民提供了难得的集中看房机会。

此外，为了方便扬州及江都的市民观展，主办方还首次设立双向看房车。看房车每天早晨将扬州的观展市民接送到江都房交会现场，车辆返回时还可把会场的江都购房者带到扬州楼盘销售现场，大大提高了看房、选房的效率。夜市、看房车等“贴心服务”也引发了城区楼市和江都楼市的“双城联动”，买房人看房、选房的热情高涨。

记者昨日从主委会获悉，本次展会三天成交商品房60余套、意向成交300余套，凸显刚需购房需求的旺盛。

★望前景

开发商、业内人士都有信心

开发商：“心理距离有，实际距离已经没有了”

一次展会显示出城区以及江都的开发商对于江都楼市的“热望”，对他们而言，也许前景更值得期待。

运河一品营销部经理吴秀玲对记者坦言，从地域上来说，扬州的西区也有不少的楼盘，但是就对东区的购房人而言，他们需要穿城过，这是一个不小的制约因素。但是随着江都撤市改区，江都与城区贯通，无疑将加快融入扬州主城区的步伐。“江都的乡镇企业家很多，购买力也很强，我们对东区以及江都的楼市都十分看好。”

“心理距离有，实际距离已经没有了。”晟地·润园的总经理助理王荣美用这样的一句话概括了江都楼市的未来前景。她坦言，市委、市政府提出了“一体两翼”、“现代化大扬州”、“江广融合”的目标和要求，这让江都的楼市迎来了一个新的机遇。随着江都与城区一体化进程的加快，今后10条道路的融汇贯通，江都楼市将成为扬州楼市一个新的增长点。

业内专家：“江都楼市或赶超西区楼市”

如果把扬州比作一个美丽的皇冠，那么西部新城就犹如镶嵌在皇冠上的一颗璀璨珍珠。在扬城房地产业的版图上，包括西部新城在内的邗江区无疑是最大的一个版块。从扬州房地产最大的项目京华城中城的启动，到如今，越来越多的购房者向西区集聚。从奥都华城、万豪西花苑、天河国际、西郡188、首开水晶城、 天俊华府再到阳光美地、华鼎新城等，如今的邗江区已经成为了名副其实的人居高地。 如今的江都在“江广融合”的历史契机下正迎来新的发展机遇。就楼市而言，江都区会不会成为下一个邗江区？

“从这次房交会上，这么多的开发商来江都参展，就说明他们是很看好江都楼市这块蛋糕的。”扬州顺畅营销策划公司总经理、江都资深房地产人士陈仕凯对记者坦言，经过数年的发展，西区的房地产板块已经相当成熟，楼盘也日趋饱和。但江都有其自身的发展优势。“这里有机场，江广融合地带将规划建设一个智慧生态新城，未来扬州的行政服务中心、金融中心、商务中心都将在这里汇聚叠加。未来城市发展的重心，就在江都，而且肯定就在江都。要不然，广东黄河实业集团为什么要在江都投资建设苏中第一高楼？”

陈仕凯认为，江广融合地带的建设以及江都周边乡镇经济的发展都将提供大量的房地产需求。京沪高铁、沪宁城际铁路都经过江都，文昌路的东延以及城市交通的贯通，将让江都的房地产业迎来新的发展契机。“江都与城区将逐步实现无缝对接，这也意味着更多的潜在客户。江都楼市肯定将成为扬州楼市的一个新亮点，将来甚至可以赶超西区。

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