西方有一个定律叫墨菲定律，大意是越怕出事，越会出事。放在中国，其实就是六个字：怕什么来什么。当下的房地产市场似乎也是怕什么来什么。

　　开发商们很担心调控收紧，结果看到了国务院督察组分赴16省（市）督察楼市调控政策落实情况，中央政治局会议也强调“切实防止房价反弹”；有关方面不愿意看见市场回温过快，偏偏有些地方成交量就居高不下，类似成交量创新高的消息不绝于耳，量涨之后会是什么？业内人士都知道不可避免的就是价涨。有关统计也已经显示，7月百城住宅均价环比微涨。

　　最近，深圳一个楼盘在8月开盘之前对外宣布“逐月提价”。固然开发商能保证每月涨价是自己本事，固然开发商宣传的出发点是保证刚需置业者的房产能保值增值，但除了第一个月买房的，后期刚需置业者不仍然要面对涨价的结果吗？退一步，涨价可以是企业自主市场行为，但选择在当下这样的敏感时候，高调发布涨价宣言，不聪明、不理智、不利于稳定市场预期。

　　有些地产大佬从市场的角度，总是喜欢理直气壮地炮轰甚至调侃房地产调控。然而在市场供应的一方及其相关环节，总按耐不住涨价的躁动、故意制造市场火热气氛的情形下，“被尴尬”的调控更显示出持续的必要性。否则市场预期发生变化，房价势必反弹，调控势必有前功尽弃、再陷周期性轮回之虞。

　　近期在北京市场上，不难看到这样的情况：包括一些高端高价楼盘，也包括一些刚需楼盘，在预知认购率不会太高的情况下，通过销控，实际只推出部分楼座，缩小“分母”，从而抬高认购率，制造热销噱头。本来市场中有冷有热，房企旗下的不同项目有冷有热，都是很正常的事情，但是人为地制造出近乎清一色的热销并通过各种渠道传播，无疑也使各方看到的都是“热销”。于是，买房人固然沉不住气了，有关方面也沉不住气了。北京住建委也透露，在5、6月份量价齐升的背景下，约谈、告诫企业，并在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督。

　　调控，总是发生在量价齐涨的背景下。基于这一直观的逻辑，真诚希望各方市场主体都能谨慎呵护市场。

　　调控或许不完美，但让房地产在原来的轨道上上涨肯定是危险的。现在，只是要先把速度降下来，然后在各方的博弈与讨论中，找出一条更健康、更长远的发展路径。

　　尤其在中央已经非常明确传递坚持房地产调控，防止房价反弹的信号后，市场有关主体一定要稳住，莫因眼前之利而再招致重手，又把房地产市场逼回“冰川时代”。

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