渣打银行近期在中国8座城市对30家房地产开发企业进行了调研。渣打银行大中华区分析师申岚认为，调研结果表明中国房地产已达到一个拐点，步入复苏。一到三线城市房屋销量上升，全国房屋销售同比负增长已经触底。

　　(8月10日《经济观察报》)

　　房地产市场近期有复苏迹象，不过有人认为，楼市回暖只是“回光返照”，在短暂回升后，楼价很快就会下滑。

　　这种预测带有想当然的意味。想想看，如果2010年迪拜楼市暴跌50%的局面在中国出现，介入房地产的银行将会出现巨额不良资产，到时，不排除一大批银行半破产甚至破产。

　　因此，人们千万不要相信楼市是一个随时会破灭的泡沫。政府方面所做的楼市调控政策和措施，只是在寻求房价的稳定，而不是真的要把房地产业置于死地。

　　本月8日至11日，在博鳌房地产论坛上，来自住建部、中国房地产协会和国内知名房企的代表人物，围绕房价走势、调控走向等问题进行了激烈交锋。

　　一种观点认为，今年下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下，房地产的回暖还会持续。另一种观点则认为，目前政府楼市调控的目的、对象已经明确，楼市要翻身或者出现大行情的可能性很小。

　　新的调控政策却未必敢下猛药。8月9日公布的宏观数据表明，CPI同比增长1.8%，表明中国经济已经出现紧缩情况。而PPI和固定资产投资等多个经济数据都出现了历史性谷底，对于宏观经济调控来说，当前既不能像2008年那样出台4万亿刺激计划，又不能再对经济进行更严厉的紧缩。

　　由此判断，8月至9月政府不太可能出台新的调控政策，即便第四季度政府再度调控楼市，也不会有什么猛药了。今年下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下，房地产的回暖还会持续。从短期来看，国内楼市回暖或复苏是一件好事，毕竟，对政府决策层提出的“稳增长”是一个强有力的支撑。邱林

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