作为我市制定并实施的“十大行动计划”之一，《扬州市城乡居民收入倍增行动计划（2012-2016）》日前出台。该行动计划明确提出，以2011年为基数，到2016年实现城乡居民收入倍增，城镇居民人均可支配收入达49560元，农民人均纯收入达22440元，全市年收入5万-10万元收入群体占劳动者的比例达40%以上。其中，关于城镇化目标，我市提出五年内实现50万以上农民转移到城镇落户。

根据行动计划，我市将积极引导农民进城进镇落户。稳妥推进户籍制度改革，放宽进城落户人口准入条件。探索建立农民土地承包经营权与宅基地使用权有偿退出机制，规范开展城乡建设用地增减挂钩，结余的用地指标优先满足农村人口迁入城镇等建设用地需要。力争到2016年全市城市化率达到65%，五年内实现50万以上农民转移到城镇落户。

我们要思考的问题是，5年内50万农民进城意味着什么？对扬州的房市会产生哪些影响呢？对扬州房地产企业又意味着什么呢？

扬州城镇化进程是房地产发展的根本动力。近几年来，扬州城市化进程快速推进，发展很快，2009年底扬州城市化率已达52.9%。城市化进程已成为扬州经济发展的主要动力之一，城市化必然催生房地产的

新字经

未来5年内50万农民进城

城镇化，城市打开新空间

发展。业内人士认为,城镇化是扩大内需、实现经济可持续发展的引擎,是支撑未来中国经济高速增长的强大动力,对于刺激消费、带动民间投资、积极扩大内需具有重要的战略意义,必将带动房地产、餐饮等多个行业的发展,从而对经济平稳运行产生积极推动作用。根据《扬州市2010-2020年城市总体规划》，到2020年城市化率将达到68%。

根据市政府的目标，未来5年，我市每年将有10万人口进城，如果按照人均住房需求30平方米算的话，每年就将产生300万平方米的住房需求，所以说，城镇化给市区房地产企业带来的机会是很大的。

另外，再把眼光放远一点，未来10年，我市的城镇化加速不但体现在中心城区，还将体现在县域以及中心城镇，到2020年，宝应、高邮城区人口将达到 35万左右，仪征城区人口将达到35万-40万；江都城区人口将达到45万-50万，4个县（市）的城区人口接近160万；而曹甸、射阳湖等11个中心镇接下来也将得到财政大力支持，到2020年，这11个中心城镇城区人口要达到36万。

这些都给大扬州的房地产发展提供了很大的空间。

快字经

快交通时代

购房者地缘习惯或将改变

无论吸引农村人口到城镇居住，还是吸引更多企业来扬投资，交通都是一个重要的条件。发达的道路交通网可以助力城市经济发展再上新的台阶。而扬州正在以一种执著的精神寻求新的出路。从去年行政区域重新划分后，扬州就一直在寻求主城区与江都融合的最优之路，而交通无疑是融合的基础。文昌路东延工程正在实施，其从沙湾路向东，穿过廖家沟大桥和芒稻河大桥，最后到达江都的舜天路，今年年底这条路有望贯通；目前扬州主城至江都之间的主次干道有启扬高速、万福路、宁通高速、沿江高等级公路等，在建的有文昌路东延工程、江六高速，而新万福路建设也被列为今年的城建项目。扬州、江都之间已建成和规划建设的共有11条道路，扬州北区江平路与江都北区华山路对接也是下一步规划的重点。

而瘦西湖隧道自开工以来就引起了市民的强烈关注，这条将有效缓解城区交通拥堵压力的隧道自2011年8月开工至今，东出口已现雏形、玉带河桥梁全部安装到位，预计总工程将于2014年竣工。

“大交通时代”开启了许多之前不曾想过的可能性，最直接的体现就是购房者地缘习惯或将改变、置业可选的区域增多。以前扬州人买房局限性较大，无论投资还是置业繁华区总是大家最青睐。但是城市进程加速，已不再只是一个区域就可以满足所有购房者需求的了。更多的人在投资、购房之时，逐渐改变原有习惯，选择性的增多会使购房者越发考虑楼盘的综合因素。

假如人们的思想还禁锢在十几年前，那么新城西区也会觉得偏远。不过时间的推移带来了城市的变化也带来了思想上的突破，现在的扬州人买房置业早已不再局限小范围的“市区概念”，他们可以选择新城西区的成熟配套、可以选择广陵新城的未来发展、可以选择蜀冈新城的升值潜力，也可以选择临港新城的生态环境……根据个人情况不同，选择最适合自己的区域是每个市民购房首要考虑的因素。正像是“舌尖上的淮扬菜”，各区汇集组成了风味各异的大餐，只待客人随意挑选。

在这种形式下，楼盘之间的竞争亦会变得更加激烈，拼价格、拼实力、拼品质、拼人气，已经可以预见日后的营销活动会更多元化、多样性。楼盘想要从中“突围”，单凭一两个特性恐怕都不行，要学会“孙悟空的七十二变”，特别是一些区域不太占据优势的楼盘，更需要奋力一搏。

大字经

“大扬州”带来新市场

扬城金融地产方兴未艾

今后，徐凝门路一号运河公馆周边的市民和企业，办理存款等业务将更加便捷。因为，随着建行扬州分行徐凝门支行的成立，这一区域终于有了第一家银行支行级机构。这是建行在全市的第34家支行机构，也是该行今年发展总体战略的重要一步。

除建行之外，记者了解到，工行扬州分行、南京银行扬州分行等也正在谋划年内增加新的营业机构，银行业界的“布点扩兵”帷幕已经拉开。种种迹象表明，在扬州商业地产中，有一种特殊的银行地产正在勃兴。

无论是楼盘销售广告还是二手房交易信息，“毗邻银行”总被作为一个重要的“宣传资本”，而银行选址也同样眼光很挑剔。像以前，徐凝门路一号运河公

馆周边人气不旺，但现在，该地区不仅高档小区林立，是城市东南区域主要的生活居住区，而且周边还有东花园联谊农贸批发市场、1912商业街区等商企客户，市场需求大，客户资源优，抢占这一市场，既能给客户带来更多选择，为企业提供便捷的结算和资产业务服务，也能占据未来发展制高点。

“这两年，扬州金融环境不断提升，城市发展不断加快，银行服务也必须跟上。”业内人士介绍，江都撤市设区、邗江快速发展等城市发展的华丽手笔，“大扬州”的出现，是促使银行布点提质的重要原因。

地产与金融同生共赢。一方面，房地产商需要银行这样的高品质客户，提升自己物业的形象；另一方面，银行也需要地段好的铺面作为经营场所。同时，地产商也可能通过与银行客户的深度合作，实现双方客户资源共享。 葛星明综合报道

【宏观分析】

标普：中国房产开发商投资者

最关心的十大问题

中国房地产业正出现企稳迹象，近几个月来运营和信用状况在改善。标准普尔评级服务最新公布的报告《中国房地产开发商投资者最关心的十大问题》给出了上述观点。

标准普尔信用分析师符蓓表示：“很多开发商仍将面临严峻挑战，尤其是在住宅市场，但我们看到一些积极现象。”

标准普尔报告称，许多购房者自2011年退场观望后，目前正重返市场。由于政府放松了信贷限制并降息，房地产销售正在上升。但由于库存高企，房地产价格仍面临一些压力。开发商可能继续降价以出清库存，但降幅会缩小。标准普尔预计今年下半年房价降幅将低于5%。

今年年初开发商面临流动性趋弱和未来12个月到期债务创历史高位的境况，财务较弱的开发商面临违约风险。但符蓓表示，随着大型、地理分布多元的开发商继续提高市场份额，中国房地产开发商的整合将继续。

目前，标普对大部分开发商的评级展望仍属负面，反映开发商遭削弱的信用状况和流动性。未来6至12个月可能会有少数正面评级行动，这是因为一些开发商的物业销售优于标普的预期，而一些开发商则通过资产出售或对海外到期债务实施再融资缓解了流动性压力。

新闻收集整理：江都房产网