江都房产网讯 18日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，扬州新建住宅及新建商品住宅价格环比均上涨0.1%，二手房价格环比下降0.2%，同比下降3.8%。据对二手房交易网签数据及部分房产中介企业的调查，7月份扬州市区（不含江都区）二手房成交量明显上升。

中介门店销量

同比涨幅达70%

2012 年7月，市区存量房成交744套，成交面积6.50万平方米，同比分别上涨48.50%和28.46%，环比分别上涨28.50%和36.27%。其中二手住房成交694套，成交面积5.79万平方米，同比分别上涨54.57%和53.99%，环比分别上涨29.00%和28.95%。二手房和二手住房7 月份成交量均创下了去年2月份以来的最高值。

从走访的房产中介情况看，金舍家园百祥路店7月成交2套，上月成交1套；润扬房产望月路店7月成交2套，上月成交1套。两店负责人均表示，目前看房、购房都出现了今年以来的最好行情。我爱我家房产连锁中介表示：从6月份以来，明显感觉到二手房市场活跃起来，出手购买的人越来越多。从门店的情况看，如果把拆迁安置房的成交数量算进来，所有门店7月份成交量达到了20多套，同比涨幅近70%。

二手房销售

以刚性需求为主

19 日，记者从我爱我家房产中介负责人仲子琪处了解到，从6月份开始，二手房的销售量上升很快，“这也说明了二手房市场的回暖。”他表示，从目前的销售情况来看，二手房成交的户型多以中小户型为主，“这也体现了目前二手房的交易是以满足刚性需求为主，而改善性需求的比例也上升了。两种需求同时发力，且比例不断上升，这势必会导致二手房销量的上涨。”

楼市整体回暖

促进二手房交易

仲子琪介绍，楼市回暖从3月份就开始了，但二手房的回暖却要滞后一些。“因为许多的购房者会通过新房来判断是否可适时购买二手房。”他表示，楼市的整体回暖促进了二手房的交易。

仲子琪分析，二手房在此时出现销售高峰，一方面是由于从去年的下半年开始至今，二手房的交易价格都比较稳定，没有像之前出现明显的降价，“许多刚性需求的购房者在等待了那么长时间后发现，价格仍然没有变动，认为此时的确应该购房了。而且，如果长时间价格稳定不降，楼市又再整体回暖，专业人士也表示不排除会有价格波动。”

仲子琪表示，今年开始，不少开发商对新开的楼盘及原有的楼盘不间断地进行一些促销优惠活动，从而带动了新楼房的销售。“一些改善性住房的人在购买新房时觉得价格比较合理，而在处理其现在的二手房时给的价格也会比较合理。”仲子琪表示，这样一来，二手房市场的房源因为这些改善性住房的卖主而得到了保障，同时适当的价格也提高了二手房交易的成功率。

楼市虽然回暖

但房价不会大涨

昨天，记者从一位不愿透露姓名的业内人士处了解到，今年3月以来，我市楼市就逐步呈现回暖趋势，销售量不断创新高，7月扬州的楼市销量更是创了14个月来的新高。“我们常说楼市有‘金九银十’，如此的回暖趋势，或为我市的‘金九银十’做铺垫，而如此的趋势，也给予了更多房产商信心。”

该业内人士表示，楼市回暖，也让不少市民担心是否会出现房价大涨等现象。“但从目前的情况来看，我市的楼市是处于稳定状态，从7月份的成交户型来看，中小户型仍然占据比较大的比例。这就说明楼市仍然是以刚性需求为主，如此一来，因为投资型入市有限，房价就不容易轻易抬高。同时，因为开发商自身对于房价也会有个心理预期，一般不太会在之后出现大幅度提价的情况。”

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50个城市房价上涨

与 6月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。

二手房方面，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市有6个。

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