政策调控下,房地产市场出现了不断回暖的迹象。未来形势如何?国家是否会再出台新的调控政策?14日,住建部政策研究中心原主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在济南参加活动时表示,抑制房产投机性需求将是长期政策,只有在更有效的抑制投机性政策出台后,限购才可能被取消。

　　济南今年上半年整体的成交量同比出现了增长,这是市场回暖的表现吗?陈淮表示,从成交量来看,至少有三分之二是开发商以价换量取得的。这种表现,足以证明开发商对市场的适应已经有所改善。

　　“现在有不少开发商问我,国家的调控是不是有规律可言?我想开发商要想回到过去一个不正常的时代,恐怕是不可能了。”陈淮说,靠过度宽松的货币环境,比如信贷打七折优惠,来实现企业和行业发展的时代过去了。

　　靠投机性需求、恐慌性需求支撑的时代一去不复返。“用不着每天猜什么时候取消限购。限购有可能取消,但一定是在有比限购更有效率的抑制投机性政策替代的时候。”陈淮坦言,抑制投机性需求、投资性需求将是长期政策,这没有什么质疑。

　　与此同时,陈淮认为,依靠无风险盈利的时代过去了。房地产业在全世界都是一个高风险的行业,这个行业从来不存在只赚不赔的先例。

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