核心提示

房产税一直牵动购房者和开发商的神经。近日，这一话题再次成为媒体聚焦的热点：先是有消息称全国30多个省和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。后是国土资源部官方网站信息，披露湖南、湖北新版房产税征收细则正在制定，新版本中已购存量二套房将被征税。这是继上海、重庆之后，房产税再次扩容。

尽管这一消息在当天下午就被国土资源部网站撤下，湖南湖北也否认房产税改革传闻，房产税还是引起扬州老百姓的关注。房产税距离扬州有多远？昨天，记者采访了业内人士。

记者 默然

政策聚焦

传房产税脚步“踏”入两湖

近日有消息称：湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。

据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。

一石激起千层浪，信息公布后立即被全国各地网站转载。不过，国土资源部网站随后又撤下了这则消息。

记者了解到，在此之前，也有媒体报道称，全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。

业内分析

“两湖版”杀伤力更大

相较于之前的沪渝版，传闻中的“两湖版”有何变化之处呢？业内认为，“两湖版”对已购二套房也要征税，更有利于挤出投机者。

“上海和重庆两地的房产税，基本上是以满足一定条件的新购住宅为征收对象，重庆版中唯一存在征收存量住宅税费的条款仅限于独栋别墅。而传闻中的湖南湖北新版房产税内容，个人已购的第二套存量房都需要征税。”二十一世纪分析师还表示，上海和重庆两地计税依据是新购房的交易价格。而“两湖”版房产税中，这一依据将改为市场评估价。

这就是说，居民几年前买的第二套住房在征税时，不是按照当初的低价格作依据，而是按现在的市场价计算。

该人士认为，“两湖”房产税如果出台，将比现行沪渝版严厉得多，会产生更大的“挤出效应”，即减少房地产市场的空置率和投机者。长期来看，将有助于平抑供需矛盾，使住房进一步回归消费属性，让买房人更加理性。此外，这对房地产开发的健康发展也有好处，投资性的减弱，必然导致更多非专业性企业离开房地产领域，转而投资其他领域。

扬州今年开征可能性不大

房产税脚步越来越近，扬州有没有可能开征呢？业内人士分析，就目前的进展而言，扬州年内开征房产税的可能性不大。

“扬州今年开征房产税的可能性微乎其微。”南宝带中介负责人曹军认为，目前房产税的大方向是扩大试点面。从当前形势来看，主要还是选择有代表性的一线城市进行试点，然后逐步铺开。扬州属于二、三线城市，就江苏省内而言，苏锡常等城市试点的几率也比扬州高。

记者了解到，今年年初，财政部部长谢旭人曾经表示，今年将进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。财政部财政科学研究所所长贾康也表示，广州、南京等大城市以及中西部二、三线城市不排除今年跟进实施房产税的可能。上述范围都没有包括扬州。

分析人士认为，扬州房地产市场比较平稳，房价波动也小，目前开征房产税的必要性不大。

图片均为资料图片

“沪渝版”房产税大对比

如果开征房产税，什么样的购房情况对购房者更有利？目前重庆、上海两地的现行方案可能对您有所启示。（注：计算家庭为一家三口人）

新购大面积房 沪方案实惠

如您新购一套60平方米房子用于出租，又购买一套单价1.4万元/平方米房子自住，面积为150平方米，总价为210万元。

【重庆算法】 该户家庭共有210平方米房子，按照扣除180平方米免税面积，征税面积为30平方米。应纳税额=应税建筑面积（30平方米）×建筑面积交易单价（1.4万元/平方米）×税率（0.5%）=2100元。因此，你必须缴纳2100元的房产税。

【上海算法】 因为是第二套住房，家庭住房总面积为210平方米，扣除人均60平方米共180平方米免征部分，还有30平方米的应税面积。税率为0.4%，按公式计算（应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率），应纳税额为1176元。

新购高价房 沪方案实惠

如果你之前新购一套100平方米住房，现又购买一套2.8万元/平方米高档公寓，面积120平方米，总价336万元。

【重庆算法】 房产税税率为1.2%，之前新购的100平方米住房作为扣除面积。这样，应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率=40320元。

【上海算法】 税率为0.6%，家庭住房总面积为220平方米，扣除180平方米，有40平方米纳税面积。应纳税额=应税建筑面积（40平方米）×建筑面积交易单价（2.8万元/平方米）×70%×税率（0.6%）=4704元。

改善型购房 渝方案实惠

如您家里已有一套100平方米的房产，为改善住房，又新购1万元/平方米的房子，面积100平方米。

【重庆算法】 重庆房产税是按新购房计算，可以扣除100平方米免税面积，那你就不用缴纳房产税。

【上海算法】 家庭总住房面积为200平方米，扣除180平方米，还有20平方米应税面积。房产税税率为0.4%。应纳税额=应税建筑面积（20平方米）×建筑面积交易单价（1万元/平方米）×70%×税率（0.4%）=560元。

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