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预防楼盘烂尾后遗症 多地掐紧商品房预售款
发布日期:2012-08-28  浏览次数:759 次

山东

  □自9月1日起,对不实行预售资金监管的商品住房项目,暂不核发许可证

  □将试点商品房现房销售

  武汉

  □自10月起,启动“商品房预售资金监管系统”

  上海

  □房地管理部门正在研究商品房预售制度改善方案,提高预售门槛

  如果房地产企业因为资金链紧张而出现楼盘烂尾,其造成的购房纠纷和农民工欠薪事件,将是房地产下行周期最大的风险。对此,一些地方的政府部门已悄然布局应对之策。

  山东将试点商品房现房销售

  上周五,山东省住房和城乡建设厅网站大篇幅介绍了于23日召开的山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议。介绍国务院督查组对山东房地产调控的督查情况,以及山东计划启动的调控新政。其中提到,自9月1日起,对于不实行预售资金监管的商品住房项目,将暂不核发预售许可证书。同时要求各市总结改进商品房预售管理办法,选择有条件的开发项目,开展商品住房现房销售试点。

  这是继武汉市房管局宣布10月起启动“商品房预售资金监管系统”后,又一个对预售制度进行改革的区域政府。而山东此次提到的试点现房销售,相比之下无疑更具有市场震慑力。

  关于预售制度的改革传言,从7月中旬开始在市场上传出。先是社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组发布报告建议改革期房预售制度,随后,北京将取消预售制的说法在市场上传出,引来地产股大跌。不过此后,多位权威专家否认了全面取消期房预售的可能性,但并没有排除各地对预售制度进行微调的可能。

  上海酝酿提高预售门槛

  一位上海房地界人士向记者透露,上海房地管理部门正在研究商品房预售制度改善方案,进一步提高预售门槛。“改革预售制度其实在管理层面一直有所呼声。期房预售的潜在风险是,一旦开发商交付的现房与期房销售时的承诺有不吻合之处,就会产生购房纠纷或烂尾楼。这无疑增大了后期管理成本。”上述人士称。

  而近期的种种迹象表明,随着房地产调控的深入,期房烂尾风险正在隐现。中央及地方部门对此已经开始制定解决预案,预售资金的管理就是其中之一。

  据了解,7月25日至28日,国务院房地产市场调控第四督查组到山东省督查,在肯定地方房地产市场调控工作之余,也提出了问题和不足,其中就包括预售资金的监管体制仍需进一步健全完善。同时希望地方在思想上继续提高和统一对中央调控政策的认识,房价上涨过快、社会舆论较多的二、三线城市应主动考虑相应调控措施等。

  为此,山东拟从9月1日暂停对不接受预售资金监管的商品住房项目核发预售许可,同时,对于预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目,一律不得核发预售许可证书。

新闻收集整理:江都房产网

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