重庆旅游市场的持续增长与火爆，带动了度假物业需求的旺盛。商报记者了解到，目前不少房企纷纷扎堆我市郊县，发力度假物业。

　　现象 房企扎堆重庆区县

　　“中海黎香湖项目首期将推出日内瓦风情独栋庄园式别墅，总计120多套，仅少量联排别墅，面积区间为200~1200平米，预计将在10月推出。”昨日，该项目营销负责人郭仕明告诉商报记者，黎香湖项目在8月23日借农历七夕节对外开放。据其介绍，该项目由中海外集团斥资160亿元，围绕南川黎香湖进行一系列项目开发，完成后将集合休闲度假、生态农业、旅游观光、农民新村等元素，形成独具特色的农业特色旅游产业园。

　　本月初，广东企业富盈集团与长寿区签订了项目投资协议，拟注资30亿在长寿湖边建一个大型的旅游综合开发项目。

　　本地房企也已“染指”。隆鑫地产副总裁及劲松昨日向商报记者透露，早在5年前，隆鑫就开始布局我市郊县，涉水度假物业，目前已在武隆、巫山、丰都等区县开发度假型项目。

　　昨日一名知情人士透露，我市另外一家汽摩企业组建的地产公司和另外一家投资公司拟投30亿元，在渝东南某县拿地上万亩，打造其首个旅游地产项目，预计5年后将完成总体建设。

　　原因 有市场需求和丰盈利润

　　上文提到的项目营销负责人郭仕明分析，首先是有市场需求。随着生活水平的提高，住在钢筋大楼里的城市居民开始亲近自然，周末和节假日到周边度假已渐成趋势；其次，楼市调控从严，远郊的度假型物业的受众相对高端，受调控影响小，房企的触角开始向旅游地产延伸。

　　隆鑫地产副总裁及劲松也表示，度假型物业都是在郊县拿地，土地成本低，同时当地政府会给优惠政策。随着调控的从严，越来越多的开发商开始觊觎郊县的旅游资源，期望度假型物业成为新的利润增长点。“目前，隆鑫地产除开在我市郊县布局外，已在成都、海南、云南等地拿地，度假型物业已经占到总业务的4成，年销售额15亿元。”及劲松说。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟昨日告诉商报记者，6月29日，国家旅游局公布了《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》，鼓励民间资本投资旅游业，并鼓励民间资本合理开发旅游资源、经营和管理旅游景区、开发各类旅游产品等。预计后期将有更多的房企布局觊觎旅游地产蛋糕。

　　格局 暂不会形成恶性竞争

　　市旅游局副局长秦定波昨日接受商报记者采访时表示，重庆主城周边好山好水，只要路网便捷，借助天然的自然资源优势，各个区县都有打造旅游地产的潜力。“走在最前面的是武隆县，已有不少房企到武隆开发度假型物业，紧随其后的是长寿、南川、江津、丰都、石柱、巫山等县，目前已有房产商布局或正在商谈。开县、云阳、巫溪也不错，开县已经有意打造10万平米旅游养生养老地产。”秦定波说。

　　钢运集团地产中国营销总监张凤革也表示，重庆的旅游市场增长很快，特别是这两年兴起的休闲旅游热，将带动度假型物业的旺盛需求。

　　中海黎香湖项目营销负责人郭仕明向商报记者表示，事实上，中国房地产发展到现在，前两年，旅游地产才细分出来，到饱和过程还有一段时间；此外，可以预见的是，有需求的消费者会随着经济的发展越来越多，各大房企为了盈利，会想各种招数去激发这种需求。

　　隆鑫地产副总裁及劲松则表示，竞争是有的，但暂时还不会形成恶性竞争。因为度假物业是根据所拿的地块上的自然资源、气候、区位、地形等定位自己的物业，显然重庆郊县的旅游资源各有不同，卖点也就不一样。另外，从目前的售价来看，度假物业的价格相对低廉，对中高端人群比较有吸引力。钢运集团地产中国营销总监张凤革说，度假物业不仅仅是物业，它是形成打通吃穿玩乐的一个产业，更多的是形成旅游资源，包括自然的和房企新建的，就会吸引游客来消费，就不仅仅赚业主的钱。事实上，这些企业更看重的也是这一块。

　　新闻纵深

　　度假物业应跳出卖房的思维

　　商报记者注意到，目前涉水重庆郊县度假型物业的均为开发企业，此前并无旅游地产的开发经验。他们应该注意什么？

　　“隆鑫的第一个度假型项目是在武隆的花漾山谷，在今天看来，是失败的。”隆鑫地产副总裁及劲松坦陈，当初只想着卖房子，配套规划没跟上，酒店做小了，目前要入住酒店必须提前1~2个月预定，庆幸的是目前和另外一个合作伙伴重新增加配套。

　　及劲松建议，首先应跳出卖房子的思维。“开发企业拿地后就是盖楼、卖房，已形成惯性思维，事实上我们总结出，度假物业住宅销售只占30%，更多的则是旅游产品的开发”；其次，前期规划和后期持续运营举足轻重。“比如，房企在项目开发时都会规划酒店，极有可能规划为商务酒店，在床上就可看电视，可度假型物业要客人出去玩、消费，决不能让客人在床上就能看电视”。

　　中海黎香湖项目营销负责人郭仕明也表示，作为在中海外的城乡统筹项目，黎香湖就是再造一座城，所以配套必须完备。“度假型物业的配套决不能照搬城市，游玩配套更多一些，不然业主由一座钢筋城市到另外一座钢筋城市，谈何度假？”郭说。

　　“从目前市面上的旅游地产项目来看，土地基本都上千亩，开发周期在5~8年，房企必须要有放长线钓大鱼的耐心。”同策咨询研究中心总监张宏伟还建议，业主不可能永远在一个地方度假，房企可开发一系列，供业主们换房换时间度假。

　　对该建议，及劲松表示，目前隆鑫地产正在打造这样一个平台，届时上线后，在武隆的业主和在丰都的业主，可以交换度假时间。

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