如今，预售取消似乎有了现实的版本。近日有消息称，山东将开展商品住房现房销售试点。

　　预售制是否到了该取消的时候？学者、业内人士表示，目前不能取消，但要加强监管。

　　■ 购房者表态

　　“取消预售短期内推高房价”

　　路先生(北京 市民)：

　　取消预售制长期来看是好事，但是短期内无疑会减少市场上新房的供应，从而使房价高涨。现在毕竟那么多开发商需要预售回款建房子。

　　当然了，取消预售制也有积极的一面，买房的时候就能知道房子是什么样，让消费者一目了然，而且可以避免开发商囤地捂盘，促使开发商快速开发，快速回款。

　　个人觉得，只有严格执行限购不放松，才有条件取消预售。

　　“凭啥不能一手交钱，一手交货？”

　　苏小姐(北京 市民)：

　　取消预售能带给房价什么影响，我不能预料；但是现房销售，就是因为能看得见，也就有了看得见的好处。

　　开发商怎么定价，个体买房人左右不了；政府监管水平怎么样，买房人也左右不了。买房人最可以相信的，就是眼见为实，房子多高、多大、装修质量怎么样，都能直接看见。

　　房子本身也是一种商品，为什么不能“一手交钱、一手交货”？如果要保持预售制，政府就应该加强监管，制度设计更完善一些，不要给开发商留那么多空子。

　　■ 学者声音

　　“目前不具备取消预售制的条件”

　　●赵秀池(首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系教授)：

　　现在，有人提出取消预售制度，主要是认为该制度是推动房价“居高不下”的罪魁祸首，并严重损害了消费者权益等。我不同意这样的观点。

　　预售制运行十几年来其作用应该说还是利大于弊的。现在运行过程中出现了一些问题，不能简单地用取消预售制来解决，而是应该通过完善预售制来解决。消费者的权益维护，可以通过健全监管制度、建立保险机制等来解决。

　　如果取消预售制度，会造成房地产市场出现动荡，大批中小房企倒闭，直接减少住房供给；同时又会形成大房企垄断市场的局面，这些都不利于房价的调控和房地产市场的稳定。

　　判断取消预售制的时机，要看两个方面：一是房地产融资渠道比较畅通，房地产企业已经没有资金压力；二是房地产市场供求基本平衡，房价平稳，人们对房价的变动已经不太敏感。

　　■ 链接

　　调查显示多数人支持取消预售

　　近年来，民间关于取消预售制的声音一直存在。2010年，《南方都市报》一份调查显示，九成网民支持取消预售制，支持的主要原因包括质量问题多、开发商随意更改规划影响业主利益、期房价格水分大等。

　　近期，《中国青年报》一份对近3000人的调查显示，55.9%的人建议取消预售制。此外，对于住宅质量问题频现的原因有哪些，45.8%的人选择了“商品房预售，交房时才能检验质量”。

　　■ 业界观点

　　“房价下跌预售自然消失”

　　●陈志(北京房地产业协会秘书长)：

　　预售制的出现，是由于房地产的资金需求，其结果在几个方面产生益处，包括开发商获得了资金，扩大了开发能力；银行通过转移财富获得利差；买房人在房价整体上行的前提下，在预售阶段锁定价格，越早出手价格越低、升值收益越大。

　　讨论预售制是否取消，应该认识到现阶段房地产发展与住房需求的大背景。现在大家关注的房价问题，核心是社会分配不公，一种马太效应显现，一部分人在房地产快速发展过程中，利用一开始抑制投资投机政策的缺失，实现了财富的快速增值。以一线城市为代表的核心城市，因为种种聚集效应，住房需求量更大。

　　至于捂盘惜售、工程质量等隐蔽问题，这和预售制没有直接的因果关系，解决这些问题的正确选项是加强监管，而不是取消预售。

　　还要看到的是，在市场规律作用下，当房价下跌的时候，预售自然地就被“取消”。在本轮调控中，市场需求被抑制，不少楼盘就被迫卖现房了。

　　“香港样板房与现房一样”

　　●香港地产代理公司美联集团前副主席黄锦康：

　　香港的楼花政策已有几十年。楼花，即房地产开发商向购买房屋者出售未建成的房屋。房地产开发商在得到香港地政总署批准，并获得预售楼花通知书后，即可对外出售楼花。

　　目前香港大部分楼盘的建设时间为两到三年。一般情况下，开发商需要一年左右时间完成楼盘基本整理工程，如地基建设、整理地下管道等。之后，便会出售楼花。开发商一般会在繁华商业中心设立示范单位(样板房)供购房者参考。

　　香港政府近年来对地产的管理很严格，所以示范单位一般与真实房间差别很小，也很少出现地产商在售完楼花后携款潜逃的事情。

　　购买楼花时，购房者需要付给开发商房屋总价的30%左右。在大约一年之后，楼宇建成交房之时，再交付其余70%即可。如果买现房，则需要在较短时间内交付全部购买费用。所以，在香港购买一手房屋普遍选择购买楼花。

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