东莞“普通住房价格标准”9月1日起上调。东莞市住建局、东莞市财政局和东莞地税局等部门昨日正式公布普通住房价格标准调整通知，具体调整涉及了三类区域划分的重新界定和价格上调。其中一类区域价格调整幅度最大，深圳客户购买较多的塘厦、凤岗、大朗、大岭山、松山湖等区域上调到了一类镇区，价格界定由此前的6000元上调至8000元/平方米以下。

    原来近八成住宅要缴“豪宅税”

    在此前，东莞普通住宅价格6000元/平方米(一类镇区)的标准已五年不变，如果购买房屋的价格超过6字头，将要征3%的“豪宅税”。而东莞房价在这五年间，从2007年全市5822元/平方米的均价已上行到今年上半年全市均价8312元/平方米，涨幅超过四成。以2011年为例，东莞中原地产研究部监测发现，近八成住宅要征“豪宅税”。

    而此次标准重调，将为绝大多数购买普通住房的买家缴纳的税费“减负”，尤其是首次置业购房人群将直接享受政策带来的切实优惠。“现在我们还未统计出具体的数量，至少一类区域中，有50%左右的房源可以回归到‘普通住宅’的定义，税费减负是比较大的。”东莞中原市场研究中心总监车德锐表示。

    不应理解为政策松绑

    同时在采访中，东莞多位业内人士也淡定表示，虽然对短期效应性来说，新政策会刺激“金九银十”乃至今年年内最后四个月的楼市成交量，但毕竟是民生减负，“普通宅价格标准调整”政策，不应被误读为地方政策对调控的松绑。

    东莞市住建局官员在接受南都记者采访时表示：“一定会有人误读为政府救市，但作为长效机制，如珠三角中山、佛山都是一年一调或是半年一调整，东莞已时隔5年未调，我们只是在更新政策而已，不要放在当前楼市的大背景去做解读。”该负责人也表示，“希望政策每年一更新”。

    合富辉煌东莞公司市场研究部经理李兴旺认为，对民生减负，消费者节省了买房成本，是大快人心的事。但不要简单理解为松绑政策，这个标准本来就是应该一年或者半年一调。

    算笔账：

    与“普通住宅价格标准”调整相对应的是，满足条件的普通住宅，消费者在购买或转让时可享受到契税或营业税等方面的优惠。

    以市民购买80平方米、单价7500元/平方米东莞凤岗某楼盘一套住宅为例，在旧有政策标准下，这样的房子算“豪宅”，要按房屋总价(60万元)的3%缴交契税，为1.8万元；现行普通住宅价格指标调高，如消费者购买的这套房为家庭首次置业，还能享受契税优惠政策，缴纳1%契税为6000元，税费减负1.2万元。

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