近年来，教育地产如雨后春笋，伴随着房地产业的蓬勃发展不断深化。人们在选择居住社区时，也越来越重视社区的人文环境和教育环境。在周边楼盘其他配套设施大同小异的情况下，毗邻重点学校的社区显然对业主更具吸引力。房地产与教育联姻，一方面是开发理念的进步，另一方面也代表着人们对居住条件的高层次追求。因此，“择校而居”不仅是家长们关注的焦点，开发企业也在努力迎合和满足这种需求。

又是一个“开学季”，推出特别策划“名盘+名校：扬州教育地产再解读”专题报道，以飨读者。

名校为楼盘锦上添花

房地产业与许多行业息息相关，在把地产与相关产业的关系进行分析后，精明的房地产开发商们清醒地认识到教育产业绝对不容忽视。

教育与地产存在着相当密切的关系，这一点是毋庸置疑的。在扬州，前有百祥苑、东花园在前期规划时便把业主子女的教育考虑其中，现在有京华城中城，从来扬拿地时就着手准备引进京华中学以解决未来业主子女的上学问题，这是房地产发展的必然，也是关联效益的结果。由此，我们不能不联系到扬州的土地使用制度：当土地的市场化程度不断加强，拿地成本在不断增加时，开发商就要充分考虑土地的市场价值和发展空间。因此，保证区域的可持续发展的市政配套规划也就显得更为重要。

当房地产开发商们不断为其产品添加了会所、景观绿化、综合物业服务配套等之后，越来越多的购房者开始向开发商提出小区周围教育配套的要求。当然，与其说是购房者的要求，不如说是发展商之间的日益激烈的竞争需要。

事实也证明：名校确实可以给楼盘锦上添花，以名校为广告诉求，已经成为不少楼盘屡试不爽的杀手锏。

教育地产升值潜力巨大

投资教育住宅是否真的可以赚钱？在浓烈好奇心的驱使下，笔者在查阅了相关资料后得出一个结论，教育理念：地产升值的永恒话题。以扬州大学城来讲，那里有扬州大学广陵学院、扬州大学南校区、扬州工业职业技术学院、扬州商务高等职业学校和环境资源职业技术学院等丰富成熟的教育资源。如此优越完善的教育条件，开发商自然是不会错过，这里先后开发了林溪山庄、华利·智谷华府、扬子·豪泽苑、汇金谷等一批楼盘。对于投资者，这里无疑是遍地商机。曾有物业评估专业人士指出，名校旁的楼盘置业比普通的楼盘置业更具升值的可能。以扬州现有的区域为例，学校附近的楼盘每平方米的价格比同区域普通住宅价格贵至1000元已不再是神话，在租赁市场上甚至出现了供不应求的火热场面。

名校对楼盘价值的快速拉升与学生家长对孩子进入名校学习的迫切心情是成正比的，名校、教育，以其超强的稳定性，已经成为扬州房地产市场投资的一个稳定的租客因素。

为了孩子选择教育型楼盘

古有孟母三迁，如今则是父母为了孩子的教育，不惜花更多的金钱购买名校附近的房子。跟不少城市的情况类似，扬州也实行就近入学的政策，所以如果想要选择学校，则要付出一定数目的择校费。小学、初中、高中一路念下来，仅赞助费就已经是一笔不小的开支了。而在名校附近买一套房子，既解决了孩子上学的难题，也改善了居住环境，经济划算，一举两得。

另外有调查显示，目前中国房地产市场上的消费主力群体——年龄在40-55岁之间的人，对待教育有一种特殊的诉求，由于他们自身特殊的经历，使得他们对于下一代的教育特别重视。他们中很多人宁愿为子女多交几万元择校费，也要让孩子上名校享受最好的教育资源和师资力量，只为能够实现“望子成龙”、“望女成凤”的愿望。而现在，教育和房地产的结合无疑就对他们具有更大的吸引力。

与此同时，依靠教育也是房地产升值的重要途径。在学校周围，为学生服务的第三产业即服务业及相关配套都比较完备，学校周围的人文环境也相对比其他区域要浓厚一些。在学校附近置业，即使将来自己不再继续使用，无论是要出租还是想出售，市场前景都十分广阔。

将教育与地产结合，不仅能有效地实现广大父母们的子女成才梦，同时还可以通过各方需求拉动房地产开发和消费市场，形成学校经济圈，从而推动区域经济和教育的发展。

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