28日晚，大手笔收购了绿城9项目的融创中国公布了2012年中期业绩。上半年，融创实现销售额125亿元，较2011年同期增长83.63%。29日，融创中国董事会主席孙宏斌在业绩发布会上宣布，将今年全年销售目标从原定的220亿元上调至300亿元。

　　政策调控成利好因素

　　销售额的上涨，带动了公司营收、净利的双双增长。中报显示：上半年融创实现营收43.02亿元，同比增224.4%；实现净利5.27亿元，同比增长65%。值得注意的是，融创上半年合约销售均价约16430元/平方米，同比增8%，属于少有的销售额与销售均价皆增长的企业之一。

　　融创方面多次表示，业绩的高涨部分得益于政策调控。政策调控促使住宅的投资属性被逐渐弱化，而居住属性强势回归。于是，购房者更注重住宅的品质，坚持高端精品路线的融创从中获益。据第三方市场研究机构中原地产的市场监测数据显示，今年4月以来高档住宅市场连续三个月成交量呈现环比增长态势。

　　但这似乎并不能化解业内人士的担忧：目前融创中国的土地储备几乎全部用于中高端住宅项目开发，倘若遭遇市场低迷，单一的产品类型或许会面临消化存量的挑战。

　　另有投资机构分析称，融创既有战略布局亦驱动了业绩的高涨。融创的发展主要集中在京津沪渝地区。这种精耕细作的方式，使融创的市场把握能力、品牌影响力和资源调控能力比一般开发商更有优势，这从融创在四大区域的市场占有率可见一斑。孙宏斌在接受媒体访问时表示，这是从顺驰迅猛的全国扩张中吸取的教训，“范围太大管理难度也太大”。

　　据了解，上半年融创推出的重庆融创 伊顿庄园、无锡蠡湖香樟园等新楼盘业绩均不错，无锡蠡湖香樟园更是在开盘当日便卖出5.5亿元。此外，加推的西山壹号院、王府壹号等亦延续了此前的热销。融创表示，下半年将加大推盘力度。

　　规模呈“加速度”发展

　　中报亦显示，上半年，融创新增12个项目储备。最受关注的乃6月22日其对绿城9项目50%股权的收购。此次收购花费33.7亿元，累计获得可售总建筑面积合计367.8万平方米，其中权益建筑面积为103.8万平方米。

　　而此前，据媒体统计，自2011年9月以来的4个月内，融创先后4次出手，共斥资近45亿元拿地或买项目。

　　对此，一位不愿公开姓名的业内人士评价称：“地产行业作为一个资金密集型行业，老板的个人特质无疑会对公司产生巨大影响。尽管孙宏斌一直在吸取顺驰的教训，但他多少还有些急躁，融创的发展有些过于求快。”

　　同策房产咨询股份有限公司总监张宏伟则认为，融创现阶段的“快跑”是必要的，楼市没有“加时赛”，通过收购股权或招拍挂拿地完成前期积累，可为未来跳跃式发展打下基础。链家地产市场部常清亦认为，融创目前的拿地和收购均集中于既有的区域，并未出现盲目的全线开花式扩张。

　　当然，是否扩张过快关键看财务状况。在业绩会上孙宏斌一再表示，在经历过顺驰教训后，融创对资金杠杆率和风险的控制非常看重。中报显示，截至6月底，融创持有现金48.3亿元，与年初相比增加24.79%。负债率由去年同期的104%下降到如今的93%。

　　招商证券评价称，93%的负债率仍处于高位水平，但由于公司所有的土地款项已全部付清，资产状况仍然处于健康状态。

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