7月份的南京楼市成交达到8528套，创下了南京限购16个月以来的最高纪录，8月的成绩又如何呢？根据网上房地产的统计，截至8月29日13:00，当月成交仅5965套。

　　与持续的高温相反，已经连续数月上扬的成交曲线在这个火热的8月却开始掉头向下。

　　8月交易量萎缩 环比降2000余套

　　网上房地产的统计显示，8月的楼市并没有延续7月火爆的行情。

　　从8月第一天南京楼市低开开始，“双量下滑”、“低位徘徊”、“萎靡不振”等字眼便频频出现在每日楼市行情报告中。1775套、1667套、1406套……每周的认购量，呈现出明显的降温态势。上周的南京楼市虽然有“七夕”佳节以及阳光聚宝山庄65折的优惠助威，但一周认购量、成交量仍然乏力，认购环比下滑了15.7%，成交也减少了近10%。

　　在低迷局面成为常态的情况下，整个8月的销量也不可避免地出现萎缩，即便加上最后两天的数据，预计本月成交量还是会比上月下降2000套左右。

　　75家楼盘计划推新1.1万套

　　一边是市场回暖后劲不足，另一边却是准备在传统旺季放开手脚挖一勺子的开发商们，眼看“金九”即将来临，不少楼盘都在积极申领销售许可证。据不完全统计，截至8月27日，南京楼市计划在“金九银十”推新房源的楼盘达到75家(不包括都市圈)，总上市体量为1.1万多套。

　　缺房已久的城中板块将迎来新盘的爆发期，计划在9、10月份上市的7家楼盘中有6家都是首次推房的纯新盘，分别是新街口苏宁电器广场、金盛财智广场、凤凰和睿大厦、斯亚首府、蓝天华门国际花园、万和玄武尊邸。河西板块也将有4家新盘选择在传统旺季首秀，包括苏宁滨江壹号、首创天迈国际广场、金奥大厦以及金润国际广场。

　　再看推盘量最大的江宁板块，计划推房的15家楼盘中有2家是新盘，一个是颇受业内关注的藏龙御景，计划在9月份推出首批大平层豪宅，面积在130-330㎡之间，共280多套，另一个纯新盘枫林湾计划在10月推出近300套高层住宅。此外，城北的凤凰山庄、仙林的高科荣境等新盘则将给沉寂已久的别墅市场带来新气象。

　　仅28%的受访者近两月想买房

　　今年的 “金九银十”能否再度成为购房的黄金季呢？根据365地产家居网近期进行的一项调查，南京购房者的买房热情并没有想象中那么高涨。

　　调查结果显示，一半的被调查者认为今年的“金九银十”将是“不温不火”，还有15.38%的人认为市场仍将继续“低迷”，看好9、10月楼市的只占34.62%。与此相对应的是，仅有28%的被调查者计划在9、10月份买房。

　　对于房价走势问题，网尚研究机构总经理李智表示，尽管从6月开始南京房价止跌回升，然而敢于涨价的仍是那些明星楼盘，如金地自在城、旭日上城、东郊小镇、万科金色领域等，并在整体楼市中呈点状分布，从目前市场形势看，由于限购尚未解除，投资投机需求难以规模化介入市场，接棒刚需和改善型需求几无可能，因此上述星星涨价之火，难以形成燎原之势。

　　来自365地产家居网的最新统计也显示，共有105家楼盘将在9月份推出不同程度的优惠，由此可见，“以价换量”仍将是楼市下半场的主旋律。

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