[提要] 与其把注意力落在新政的出台与否，不如思考现有政策如何发挥更大的效用。调控要继续见效，执行最关键。

　　自国务院督查组回京后，业界一直预判楼市新政将出台，截至目前为止，新政还是按兵不动。房地产调控继续从严的信号十分明确，国家发展改革委主任张平刚刚向全国人大常委会报告说，下半年要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。
　　从严的信号一传出，就又有人担心会出台更严厉的措施，住建部政策研究中心副主任王珏林认为，即便是有新政，也不会超过“新国八条”的范围。笔者以为，与其把注意力落在新政的出台与否，不如思考现有政策如何发挥更大的效用。调控要继续见效，执行最关键。

　　8月初，义乌被推到了聚光灯下。呈现在公众面前的，并不是曾经让其名声大噪至今依旧熙熙攘攘的义乌国际商贸城，而是其“挑战”调控的“胆量”。博弈再一次凸显。 【相关新闻：楼市调控显示成效 上半年房企净利润全线下跌】

　　陆续的地方微调触动了调控的神经。从7月下旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。有关人士透露，督查组通过听取汇报、现场走访和座谈交流等形式，了解当地的政策执行情况和市场形势，这些信息共同指向的焦点则是房价走势。

　　有业内人士预计，国务院督查组结束督查之后，或有新一轮政策出台，而房价上涨趋势很可能加速新政的出台进程。新政除在保障房建设、个人住房信息系统建设、房产税试点等长效手段上加力外，还将强化原有政策的执行。其中，针对房价控制目标的制定与完成，对地方政府的问责很可能得到强化。

　　从根本上讲，房地产调控政策向何处去，不仅关系到公众切身利益，也直接关系到宏观调控的成败，关系到经济结构调整的成败。从目前看来，楼市调控的成败，关键在于能否制止住地方放松调控政策的小动作。

　　此外，坚定信心、肃清舆论，对于当前的房地产调控而言，极为重要。

　　7月下旬，财政部则表态，下半年要加快推进保障性住房建设、各类棚户区改造和农村危房改造，各级财政都要按规定落实资金来源，切实加大资金投入。严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。

　　上海方面再次重申了住宅限购范围。此前，上海市政府办公厅还发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》，称下半年开展房地产调控政策执行情况检查，加强限购方面违法违规的查处力度。 【相关新闻：抑制房价的压力陡然加大 后续调控存三大难题】

　　央行有关部门日前表示，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。差别化住房信贷政策的关键同样也在执行力上。

　　首套房房贷利率优惠是落实差别化住房信贷政策的重要措施，首套房体现的是居民对住房的刚性需求。但是有报道说，自9月1日起，平安银行、中国银行在上海将收窄首套房贷利率至九折，甚至有的银行重回基准利率。而首套房贷利率提高，对于自住需求购房者影响较大，当前急需受到政策面保护的就是这些自住刚性需求，如果利率优惠收窄或取消，那么这些购房者会延迟购房计划，误伤自住需求购房者。

　　当然，房地产调控的舆论氛围也需要肃清，最大程度的维护好政策原貌，避免过分解读政策文件，减少相关部委或地方政府的澄清。

　　仅6月份以来，媒体捏造或过度解读的事件就至少3起。6月12日，发改委表示此前的《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》纯属捏造。6月14日，央行新闻发言人也对“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”传闻进行回应，称个别媒体有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。7月14日，珠海市市长何宁卡在接受媒体采访时再次表示，珠海未取消房地产调控政策，而此前一条有关“珠海楼市取消双限令”的微博已将该市推向舆论漩涡。 【相关新闻：楼市调控再入十字路口 未来政策仍是雾里看花】

　　“稳定房地产调控政策，增加普通商品住房的供应，抑制投机投资性需求，巩固调控成果”这个房地产调控思路，从去年末房地产调控初见成效后就已确定。在房地产调控政策稳定的时期，与其对各地微调政策捕风捉影地大肆渲染，不如冷却房地产调控的舆论环境，让调控可以按照既定路线继续执行。

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