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北京住宅成交连涨趋势打破 成交量整体下滑
发布日期:2012-09-03  浏览次数:706 次

从今年二季度开始,随着刚需的集中入市,北京楼市开始升温,成交量逐月攀升。但在刚刚过去的8月,由于开发商为博“金九银十”而放缓供应量,成交量出现整体下滑,连创年内新高的局面被终结。

根据北京住建委网站公布的网签数据统计,8月包括新建商品住宅和二手住宅在内的住宅网签总量为28215套,环比7月下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房部分,成交量跌幅达到了12.4%。此外,8月北京新建商品住宅交易均价为21058元/平方米,环比7月微涨0.8%;二手住宅成交均价为23490元/平方米,环比7月小幅涨了1.1%,与去年8月同期的房价相比基本持平。

8月中下旬,开发商为即将来临的“金九银十”楼市旺季做准备,不约而同地放缓了推盘速度,使得北京楼市半个月内没有新盘开售,出现了罕见的“断供”现象。据统计,8月全月,北京新房新增供应量仅为5183套,与7月相比市场供应量几近腰斩。在这种情况下,成交量下滑几乎在意料之中。

不过,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,这种情况只是表象,目前购房者的有效需求不足才是楼市成交量难再创新高的实质原因。“8月二手房的成交量跌幅更为明显,这是因为二手房业主报价上涨,再次触及到了刚需人群能够接受的房价红线,使他们再次陷入观望,或者转向房价和税费相对低廉的新房市场,”他说。

尽管9、10月是传统的楼市旺季,开发商也大多憋足了一口气准备乘此时机大卖产品,提高全年业绩。但是业内普遍对今年的“金九银十”持谨慎态度,认为在接下来的两个月,楼市成交量能维持在目前的水平已是非常乐观,并且价格反弹的机会不大。

胡景晖分析,北京目前有近8万套的库存,加上未来还有8万套左右的商品住宅入市,未来一年内北京市场共计约16万套的待售量,足以满足全市购房者的购房需求。而一旦新房市场供应量充足、房价稳定,则将使众多二手房业主面临压力,不会贸然提价。从需求角度看,“年底前限购仍将从紧,新的购房需求再生速度缓慢,高昂的贷款成本也使得改善性购房需求难以释放,加上投资投机类购房需求更不可能重返市场,所以有限的购房需求很难支撑楼市成交量再创新高”。胡景晖说,今年年底前都是购房的好时机,建议购房人不要被日光盘、房价上涨、限购放松等恐慌性的市场谣言所诱导,盲目出手买房。

上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为,基于对30大典型城市新建商品房的监测,库存仍然处于高位,开发商去库存化的任务依然很严峻。而随着供求缺口收窄,去库存化可能会遇到更多的阻力。

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