即将迎来传统销售旺季的地产股，在“金九”的第一个交易日迎来开门红。业内人士认为，政策面因素、楼市成交回暖以及技术性超跌反弹是促发地产板块昨日飘红的主要原因。短期看，地产板块的修复性反弹一触即发，但在政策大环境难以改变的情况下，趋势性机会尚难显山露水。

　　地产股“旺季”开门红

　　楼市“金九银十”的帷幕尚未拉开，A股市场的地产板块已迫不及待迎来开门红。昨日，申万房地产指数上涨了3.06%，不仅高居各行业指数涨幅榜之首，更创下了该指数自今年7月9日以来41个交易日的单日最高涨幅纪录。从技术上看，长期受5日均线压制的地产指数，也成功突破短线压制，穿越了5日、10日均线。

　　东吴证券(601555,股吧)高级投资顾问罗佛传认为，地产板块的走强主要有三方面的原因。其一，管理层要求保障房尽快入市，市场预期更严厉的调控措施或暂不会出台；其二，楼市成交持续回暖，土地市场也出现止跌回升的迹象，万科、金地等龙头企业大手笔拿地；其三，地产板块自今年5月30日见高点后调整至8月底，累计调整幅度超过18%，技术上存在较强的反弹需求。

　　日信证券资深投资顾问王怀亮对此表示认同，他认为，目前房地产调控已经取得了明显成效，房价过快上涨势头总体得到遏制，尽管房地产调控政策仍会持续，但未来调控重点或将转向增加住房有效供应，这一预期在一定程度上提振了市场对于房地产板块的信心。展望后市，王怀亮说：“在经历较长时间的调整后，房地产板块自身积蓄了一定的反弹动能，因此房地产板块短期有望延续反弹。”

　　修复性反弹在即

　　早周期特征明显的地产股对于A股市场具有较强的领先性，地产股的大波动往往与政策及业绩一脉相连。结合两方面因素分析，业内人士认为，近1个月时间内，地产板块存在修复性反弹的可能，但中长期看，趋势性机会仍需观察。

　　从政策大环境上看，房地产行业的调控仍将持续的观点毋庸置疑。长江证券(000783,股吧)研究报告认为，管理层强调各地不得以任何理由变相放松调控，要求各地加大监管力度，全面实施预售资金监管制度，加上房产税的推广预期，将会对市场产生较大影响；但在严格控制价格的基础上，鼓励刚需仍是主流。爱建证券研究报告则认为管理层对于楼市调控的预期管理将加强，而出台具体的、更严厉的政策的可能性有所降低，管理层对房地产行业的态度仍然以稳为主，价格最好是稳中有降。

　　从业绩上看，9月份和10月份，历来是房地产市场的成交旺季，在类似的政策背景下，房地产市场的销售预期则成为短期内影响地产板块走势的重要因素。长江证券研究报告指出，经过了上半年政策面对于刚需的大力扶持，监测的城市中首套房贷利率较一季度仍有所下降，“八折城市”成为主流，促进了成交量的回暖。

　　展望后市，中金公司研究报告指出，政策面的因素在7、8月间被市场充分反映，随着地产股估值接近历史底部区域，包含足够的负面信息，地产股将有超跌的修复性反弹机会。但中期3-6个月，地产股要有超预期表现，难以指望政策面支撑，9月份以后地产股股价最重要的驱动因素是成交量。

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