[导读]今年扬城楼市迎来了阵阵暖意。自5月起刚性需求逐渐得到释放，中小户型一时“风景独好”。面对刚需这个巨大的“蛋糕”，市场的一直动作不断，从需求入手进行市场细分和产品打造。
腾讯房产讯（编辑 沙华）告别2011年的平淡，今年扬城楼市迎来了阵阵暖意。自5月起刚性需求逐渐得到释放，中小户型一时“风景独好”。

面对刚需这个巨大的“蛋糕”，市场的一直动作不断，从需求入手进行市场细分和产品打造。小编走访市场的时候也发现，一些有着较好市场分析能力的开发商已然显示出了超强的销售力。因为他们明白：先需求后产品，刚需市场即将面临新一轮的需求细分。

囊中羞涩 对买房“一知半解”

《北京爱情故事》热了，《裸婚时代》热了，“裸婚”一时间成为一种流行，但买房安家落户依然是不少人期待的梦想，刚需客户买房不是为了投资保值，是要“安家”。

但是，囊中羞涩成为刚需购房者选房时首要纠结点，对于买房的注意事项更是半知半解。工作生活的便利、小孩就近入学、方便照顾老人……这些无不是刚需购房人群需要考虑的因素。对他们而言，买的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。

不买贵的 只买性价比高的

因缺少房屋首付而着急万分，也许是众多刚需人群的真实写照——楼盘所在区域、配套甚至户型等并不是阻碍刚需购房的首要因素，总价、首付才是囊中羞涩的刚需族买房的一道屏障。

其实，随着我市房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。交通便利，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房源的单价、总价相对较低。另一方面，选择一套性价比较高的房子，后期还贷款压力会相对小一些。

小编在此提醒，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据自己的经济实力购买承受能力之内的房子。

便宜不是最要紧的 交通便捷才行

购房者一般都有地域的偏好，但是如果一个楼盘针对年轻人推出了中小户型的房源，同时配以一个极具诱惑力的价格，想必不少年轻人都会心动非常。不过目前不容忽视的现状是，我们的城市交通还没有想象中的那般便利，除非自己有车，否则等公交车的经历绝对让人“纠结”。

对此，小编建议，年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。

适当考虑未来孩子的就学问题

初次置业的年轻人因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑“孩子上学问题”这个看似很久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。实际上，不少价格相近的刚需盘在配套方面仍有着差异，如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑将来孩子上学的问题。

“新房周边有没有学校？或者社区在三五年之内会不会规划教育配套？开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障？这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。”业内人士介绍，看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立，因为私立学校一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的二手房。但是，近年来一些好的学校周边的房子已经价格不菲，因此提前做打算是必须的。

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