[导读]经历了一年多的调控洗礼，房地产市场在几经起伏之后，一只脚踏入了传统旺季金九银十的门槛。今年金九银十市场将走向哪里？最近一段时间，楼市运行状况如何？
扬州网讯 经历了一年多的调控“洗礼”，房地产市场在几经起伏之后，一只脚踏入了传统旺季“金九银十”的门槛。今年金九银十市场将走向哪里？最近一段时间，楼市运行状况如何？昨天，市房管局发布了8月楼市运行数据。

数据发布：

商品房新开工开始“回暖”

开发建设是房地产市场第一环节。记者了解到，上月，市区商品房完成开发投资6.63亿元，同比下降15.33%，环比上升6.08%，其中商品住宅5.02亿元，同比下降17.97%，环比上升9.13%。

“不过，新开工面积却有所回暖。”相关人士介绍，上月商品房新开工面积23.81万㎡，同比上升22.99%，环比增加16.2%；其中商品住宅18.44万㎡，同比上升14.32%，环比增加22.2%。

业内认为，新开工面积增加，反映出开发商对扬州地产市场的信心。我爱我家房地产中介负责人仲子琪认为，一方面，扬州楼市在调控中保持了平稳状态，另一方面，扬州刚需阶层比较多，开发商对市场期望和信心很大。

据统计，上月末商品住宅可售房源总计11809套，其中90㎡以下1979套，占17.85%；90-120㎡2539套，占22.9%； 120-144㎡4129套，占37.24%；144㎡以上3162套，占28.51%。

上月市区市民购宅1067套

成交量是衡量市场状态的重要指标。记者了解到，上月，市区商品房合同成交面积16.58万㎡ , 同比增长53.3%，环比下降3.9%；其中商品住宅合同成交13.73万㎡，同比增长63.17%，环比下降3.93%。当月合同成交商品住宅共 1067套，同比增长56.68%，环比下降8.88%。

“从户型来看，中等户型依然是市场主力。”业内表示，上月90-144㎡继续占据成交主力户型，占总成交量的75.51%；90㎡以下占比为10.2%；144㎡以上占14.29%。

“从成交区域来看，西区依然稳坐龙头。”相关人士介绍，上月西区成交面积8.22万㎡，占当月住宅成交总量的59.91%。此外，二手房方面，上月成交6.93万㎡，同比增长48.39%，环比上升 6.62%；二手住宅成交6.57万㎡，同比增长61.43%，环比上升13.47%。

业内聚焦：

“金九银十”将量增价稳

楼市踏入了传统旺季，市场将走向哪里呢？

“从目前市场情况看，扬州市场保持了平稳运行状态。”仲子琪分析，上月，由于刚需拉动，扬州楼市价格稍有上浮，但总体来看，依然处于波动稳定状态。仲子琪说，最近两个月，经历了一年多调控之后，扬州和全国其他地方一样，市场逐渐有所回暖。“但是，回暖主要是刚需入市、成交上升，价格基本维持稳定。”

“接下来，传统旺季将到来，预计开发商将进一步加大推盘，刺激市场需求。”仲子琪预测，“金九银十”期间，成交量将略有上升，但价格继续稳定，甚至会随着优惠加大而略有下降。

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