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房源到中介报价自动涨5万 专家:涉嫌哄抬物价
发布日期:2012-09-05  浏览次数:701 次

上周,在潘家园附近一家链家地产门店,交易二手房的市民袁女士在将自家房源挂牌时遇到了蹊跷的一幕。“我那套小房子给中介的报价是200万元,到中介房源系统里看过小区内其他房子,感觉这个价格报得差不多。”她回忆说,可当经纪人将这套房源信息录入系统后,挂牌价格就变成了205万元。

  记者昨日调查发现,袁女士的遭遇并非个案,很多房主近期在一些地产中介处出售二手房时,都发现随后公布的挂牌价格比自己的报价高。

  一些买房人在得知这一情况后不禁提出质疑,中介是否有权自行决定每套二手房的价格?“每套房源挂牌价至少加5万元”的现象是否涉嫌哄抬房价?从中介公司统一印制的广告宣传页上和经纪人的解释中,链家地产此举显得“有理有据”。

  记者调查发现,在链家地产一份承诺“全渠道100%真房源”的广告宣传中,对于“真实价格”的界定为:“链家地产以房屋业主委托报价作为房源信息发布价格的基准;经纪人就同一套房屋发布的价格,上下浮动不得超过业主委托报价的5%(此报价不含税费及中介费用)。”

  “公司对房主承诺是,经纪人可以将报价最多提高5%以后再将房源挂牌上网,但除非是特别稀缺的房源,我们一般都加价5万元,目的是给买房人留足砍价的空间。”链家地产广安门区域一家门店经纪人杜先生解释,在前一阵京城二手房“价量齐涨”的背景下,前来看房的多数买房人都表现出了“价格砍不下来就不愿买”的态度。

  “我们比较了解当下购房人的心态,挂牌时中介将价格抬高5万元,买房人砍下来一两万元就会心满意足,房主还能多赚几万元。”杜先生所在的中介8月份就吃过没抬价的“亏”。一套房主按底价报出240万元的房子,几拨客户看过之后觉得房子不错,但还都想再砍砍价,可房主就是不同意降价。“这样的房子,成交周期要比接受砍价的房源长一至两周,我们也不太愿意接手。”他说,不论加价多少,房屋最终成交价款肯定会如数交给卖房人,因此不存在中介借机“吃差价”的可能性。

  实际上,中介将挂牌房源自行加价,买房人不但多掏了几万元房款,水涨船高的还有二手房交易的税费和向中介交纳的佣金。按照总房款2.5%的比例计算中介佣金,房价每上涨5万元,中介便可多拿到1250元佣金。“报价上浮,确实也是为了帮助门店完成公司下达的业绩任务。”杜先生坦承。

  链家地产的这一做法随即引来买房人的不满。“中介擅自给这些二手房抬价5万元,专门让买房人砍价,跟过去部分商场促销时‘先涨价、再降价’的虚假定价有什么区别?”市民赵女士气愤地说,何况,房价应该由市场决定,很多卖房人在报价时已经预留了议价区间,贸然涨价很可能会拉长成交周期。买卖双方都占不到便宜,只能任由中介坐收渔翁之利。

  市房协有关人士表示,根据本市现行规定,禁止二手房中介公司擅自抬价或吃差价,向市场提供真实的房源和价格是各家中介机构的责任,部分中介擅自抬高二手房挂牌价格的做法涉嫌哄抬房价。

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