短线客早已出货，长线客看好租金未来趋势

　　今天距离深圳二手商业地产按评估价征税方案出炉已经一周，虽然\"狼来了\"已成事实，但市场的表现未如预想的那样\"冲动\"，一周以来的二手写字楼市场仍然比较平静。业内人士表示，该消息在市场传闻已久，不少短线投资客已经在上半年出货，后期市场热点或将转向租赁市场。

　　未现写字楼业主抢闸过户

　　昨日，记者来到福田中心区了解近几天二手写字楼成交情况。在港置地产一间地铺，一位李姓工作人员向记者介绍说，这几天前来咨询的客户倒不少，但是真正能够成交的寥寥无几。当记者问到价格有没有松动时，该经纪人表示，8月上旬确实有不少低于市场价一两成的二手写字楼放出，但这几天主动降价放盘的业主几乎没有。

　　美联物业写字楼中心B区区域经理钟远明昨日表示，一周以来，福田中心区二手写字楼市场没有出现客户集中抛售现象，按目前的情况来看只要低于市场价放盘，还是有很大机会成交。

　　据了解，8月份有一部分低于市场价的盘源放出，十天左右就能成交。如卓越世纪3号楼一套130平方米的单位，以4.3万元/平方米的价格成交，低于市价6%；卓越大厦一个200平方米的户型，卖出3.9万元/平方米的价格，而市价为4.2万元/平方米。

　　美联物业深圳区商铺部南山商业A区副总监赵先锋昨日接受记者采访时称，南山中心区也没有出现写字楼业主抢闸过户现象。而且，大部分写字楼业主是贷款买楼，从赎楼到成交，一个月的时间不够。

　　短线投资客或已出货

　　难道写字楼业主对这个\"杀伤力强大\"的政策无动于衷？

　　深圳中原地产写字楼部区域董事总经理范进佳昨日向记者解释道，因为这个政策早在今年年初就已经传开了，不少嗅觉灵敏的短线投资客在今年二三月份就开始大肆抛售，一直到五六月，该出货的基本上出干净了。目前市场上的投资客已经很少，自用客户是市场主流。

　　从深圳蓝筹写字楼地王大厦的价格走势不难看出投资客的出货痕迹。范进佳介绍说，地王大厦去年6月的价格冲高到4.2万元/平方米，今年二三月份因为投资客出货，最低打压到3.2万元/平方米，随后自用客看到价格被低估而接手，价格随之反弹，到现在的3.9万元/平方米。而在此期间的月租始终在160至170元，说明这段时间的价格大幅波动是不理性的。

　　记者昨日辗转联系到一位谢姓写字楼业主，谢先生称，4月初已经把手中持有的蔡屋围和南山中心区两套出手，有五六成获利。目前还有两套写字楼在出租，目前租金回报达到5%，现在出手并不划算，打算等段时间再看。

　　二手市场热点转向租赁

　　据美联物业9月2日的统计数据，深圳二手写字楼8月成交123套，成交面积18435平方米，环比上涨18%，同比上扬6%，并创下今年成交量的最高值。而租金回报一直走势稳定，7月和8月的租金回报率为4.6%。

　　世联地产写字楼事业部总经理张栩哲昨日表示，八九月份本来就是写字楼市场的黄金季，成交量上扬与二手商业地产按评估价征税方案无关。后期二手买卖将受到限制，部分业主更愿意把写字楼出租，而观望的卖家也将采用租赁方式来解决自身需求，受此影响，市场热点将转向租赁，并有望延续到9月底。

　　世联地产昨日提供给记者的成交信息显示，上周深圳二手写字楼租赁市场共成交15685平方米，相对前周的4286平方米，暴增逾两倍，其中，福田区成交13961平方米，环比上升554%；南山区成交801平方米，环比下降25.3%；宝安区无成交；龙岗区成交472平方米，环比上升15%；罗湖区成交451平方米。

　　范进佳表示，深圳写字楼的租金回报一直较为稳定，部分写字楼价格回落，租金收益率反而走高，使得部分业主坚定长期持有的信心，预计后期租赁市场仍将反复活跃。
 

http://www.crei.cn　　2012年9月5日　　来源：深圳商报
短线客早已出货，长线客看好租金未来趋势

　　今天距离深圳二手商业地产按评估价征税方案出炉已经一周，虽然\"狼来了\"已成事实，但市场的表现未如预想的那样\"冲动\"，一周以来的二手写字楼市场仍然比较平静。业内人士表示，该消息在市场传闻已久，不少短线投资客已经在上半年出货，后期市场热点或将转向租赁市场。

　　未现写字楼业主抢闸过户

　　昨日，记者来到福田中心区了解近几天二手写字楼成交情况。在港置地产一间地铺，一位李姓工作人员向记者介绍说，这几天前来咨询的客户倒不少，但是真正能够成交的寥寥无几。当记者问到价格有没有松动时，该经纪人表示，8月上旬确实有不少低于市场价一两成的二手写字楼放出，但这几天主动降价放盘的业主几乎没有。

　　美联物业写字楼中心B区区域经理钟远明昨日表示，一周以来，福田中心区二手写字楼市场没有出现客户集中抛售现象，按目前的情况来看只要低于市场价放盘，还是有很大机会成交。

　　据了解，8月份有一部分低于市场价的盘源放出，十天左右就能成交。如卓越世纪3号楼一套130平方米的单位，以4.3万元/平方米的价格成交，低于市价6%；卓越大厦一个200平方米的户型，卖出3.9万元/平方米的价格，而市价为4.2万元/平方米。

　　美联物业深圳区商铺部南山商业A区副总监赵先锋昨日接受记者采访时称，南山中心区也没有出现写字楼业主抢闸过户现象。而且，大部分写字楼业主是贷款买楼，从赎楼到成交，一个月的时间不够。

　　短线投资客或已出货

　　难道写字楼业主对这个\"杀伤力强大\"的政策无动于衷？

　　深圳中原地产写字楼部区域董事总经理范进佳昨日向记者解释道，因为这个政策早在今年年初就已经传开了，不少嗅觉灵敏的短线投资客在今年二三月份就开始大肆抛售，一直到五六月，该出货的基本上出干净了。目前市场上的投资客已经很少，自用客户是市场主流。

　　从深圳蓝筹写字楼地王大厦的价格走势不难看出投资客的出货痕迹。范进佳介绍说，地王大厦去年6月的价格冲高到4.2万元/平方米，今年二三月份因为投资客出货，最低打压到3.2万元/平方米，随后自用客看到价格被低估而接手，价格随之反弹，到现在的3.9万元/平方米。而在此期间的月租始终在160至170元，说明这段时间的价格大幅波动是不理性的。

　　记者昨日辗转联系到一位谢姓写字楼业主，谢先生称，4月初已经把手中持有的蔡屋围和南山中心区两套出手，有五六成获利。目前还有两套写字楼在出租，目前租金回报达到5%，现在出手并不划算，打算等段时间再看。

　　二手市场热点转向租赁

　　据美联物业9月2日的统计数据，深圳二手写字楼8月成交123套，成交面积18435平方米，环比上涨18%，同比上扬6%，并创下今年成交量的最高值。而租金回报一直走势稳定，7月和8月的租金回报率为4.6%。

　　世联地产写字楼事业部总经理张栩哲昨日表示，八九月份本来就是写字楼市场的黄金季，成交量上扬与二手商业地产按评估价征税方案无关。后期二手买卖将受到限制，部分业主更愿意把写字楼出租，而观望的卖家也将采用租赁方式来解决自身需求，受此影响，市场热点将转向租赁，并有望延续到9月底。

　　世联地产昨日提供给记者的成交信息显示，上周深圳二手写字楼租赁市场共成交15685平方米，相对前周的4286平方米，暴增逾两倍，其中，福田区成交13961平方米，环比上升554%；南山区成交801平方米，环比下降25.3%；宝安区无成交；龙岗区成交472平方米，环比上升15%；罗湖区成交451平方米。

　　范进佳表示，深圳写字楼的租金回报一直较为稳定，部分写字楼价格回落，租金收益率反而走高，使得部分业主坚定长期持有的信心，预计后期租赁市场仍将反复活跃。

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