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8月“捂盘惜售”再现楼市
发布日期:2012-09-06  浏览次数:786 次

8月,全国多个城市新建住宅成交量出现下滑。近日,中原地产市场研究部数据显示,8月份全国54个典型城市新建住宅签约套数262416套,虽然仍是年内第二高的成交量,但较7月已环比下降5.7%。业内人士分析,这很有可能是房企为备战金九银十做准备,市场上再次出现了开发商“捂盘惜售”的现象。

  各城市的成交表现不一,但城市数量上是跌多涨少:在一线城市中,北京8月新建住宅签约14525套,环比7月份上涨了21.5%,但如果剔除保障房成交量,则基本与7月持平。上海、广州则有所下滑;二线城市中,天津8月新建商品住宅共成交8683套,环比增加9.88%,苏州成交13914套,环比增加25.62%。而同一时期的武汉、南京、青岛、厦门等城市的新房成交均出现了环比下跌的情况。

  远嘉经纪策划研究中心研究总监孟奇分析称,首先,8月的成交量虽然有所下滑,但依然维持调控后的高位,市场整体表现还是平稳的;其次,8月份并不是传统的旺季,开发商和购房者更期待“金九银十”,所以“捂盘惜售”再次出现;再次,上半年开发商“以价换量”带来楼市回暖后,也有一定程度的涨价行为,这对销量也产生了一定的抑制作用;最后,8月初国务院对全国多个区域开展的督查行动,对市场也产生了一定影响,开发商推盘和购房人买房都更趋于谨慎。

  从多个城市的公开信息可以看到,8月份各地新盘推出量都有大幅的萎缩。仅以北京为例,8月北京市只有16个商品住宅期房拿到销售许可证,其中8月13日至25日连续两周断供,新房供给量相比7月几近腰斩。

  “开发商对金九银十有着较高的期许。”北京中原市场研究部康芃也认为,开发商的推盘策略发生了改变,导致8月推盘进度放缓;此外,银行下半年逐步收紧房贷也是影响住宅成交的重要原因。康芃补充道,在北京中原地产监测的成交量排名前100的项目中,有7成项目连续七八两个月发生成交,这其中接近66%的项目价格发生上浮。可见,热销楼盘价格上浮的预期较强,而价格上涨导致这些项目的成交量下降了26%。

  对于金九银十,业者并不都是持乐观的看法。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,购房需求的萎缩,有效需求的不足,是导致楼市总体成交量下滑的重要原因。他预测,9、10月份的楼市成交量若能维持在目前的水平已非常理想。据中国房地产报

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