江都第一房网专业介绍江都房地产各种信息的综合信息门户网-江都房产网 广告热线:13585255693 江都房产网手机简化版(欢迎点击使用) 设为首页 加入收藏

网站首页

资讯中心
房产资讯 政策法规
房贷理财 购房指南
市场走势 家居装修

推荐房源
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
商   铺 厂   房

网上售楼厅
团购信息
楼盘展示
实用工具


中介联盟

房产公司
中介公司
装修公司

会员中心
广告合作
联系我们
网站开发
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
手机简化版(欢迎点击使用)
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 
您的位置:江都房产网首页 >> 房产新闻 >> 房产资讯 手机简化版(测试中,欢迎点击使用)
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 房贷理财 | 购房指南
| 租赁指南 | 家居装修 | 今日关注 | 销售统计 | 江都楼市 | 贷款计算 | 中介公司
开发商集体加速拿地 个人按揭贷款创年内新高
发布日期:2012-09-12  浏览次数:757 次

国家统计局昨日发布的数据显示,今年前8个月,全国商品房销售面积57415万平方米,同比下降4.1%,降幅比1月~7月份缩小2.5个百分点。商品房销售额34011亿元,增长2.2%,1月~7月份该指标下降0.5%。
国家统计局昨日发布的数据显示,今年前8个月,全国商品房销售面积57415万平方米,同比下降4.1%,降幅比1月~7月份缩小2.5个百分点。商品房销售额34011亿元,增长2.2%,1月~7月份该指标下降0.5%。

记者对比历史数据发现,虽然8月成交量有所上升,但均价却下降。其中,8月销售面积为8821万平方米,销售金额5311亿元。这也意味着,如果按全国平均计算,房价水平为6021元/平方米,比7月份的6241元下降3.53%。这也是6月份以来的再一次环比下降。

多项楼市指标上升

值得注意的是,其多项指标都在上升,或者降幅继续收窄。今年前8个月,全国房地产开发投资43688亿元,同比名义增长15.6%,增速比1月~7月份提高0.2个百分点。房地产开发企业房屋施工面积51.17亿万平方米,同比增速比前7个月累计提高0.3个百分点。8月份国房景气指数上升至94.64,比上月提高0.07个百分点。

业内人士分析指出,8月CPI上涨2%,而今年来国内货币再度趋松,将推高明年CPI。CPI抬头,可能对楼市不利。但全国房地产开发投资、房屋新开工和国房景气等指数这4个重要指标在8月份首次出现反弹。这可能意味着房地产市场已有拐点迹象,楼市正在向稳健的方向发展。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也告诉记者,8月份房价环比下降,说明中央房地产调控效果非常显著。

开发商购地款环比增近一倍

前8个月,全国房地产开发投资额达到4.37万亿元,同比增长15.6%。开发商购地款为4800亿元,8月接近千亿元,环比翻番。同时,个人按揭贷款也创下年底新高,达到963亿元。

国家统计局数据显示,8月份,开发商购地款接近千亿元,达到964亿元,环比7月份大增94.35%。

在开发商抢地的同时,购房者也很积极。今年1~8份房地产开发企业本年到位资金59714亿元,同比增长9.1%,比前7个月明显好转。而且,国内贷款9886亿元,增长11.2%。个人按揭贷款6057亿元,增长10.0%。如果单月计算,银行业对开发商贷款依然较紧,但对个人购房支持有所好转。按揭贷款由7月份的878亿元骤然提升到8月份963亿元,创下年内最高值。

板块影响

地产股或已度过最坏的时刻

在调控以及业绩增幅下降的双重夹击下,房地产曾经有过最为激烈的调整。不过,行业分析师认为,虽然目前开发商库存较高,但增速大幅下滑。房地产行业可能已经度过最坏时刻。

根据刚刚披露完毕的中报,2012年上半年上市房企的主营收入增28.3%,净利润增13.2%,好于2009年及2011年同期表现。但由于房价下降以及高价土地入市等,2012年中期结算毛利率下降至39.5%。银河证券房地产行业首席分析师赵强认为,随着绝对数据的增加,未来预售款和营业收入的增长速度趋于放缓,整个行业的盈利能力下滑,2011年成为盈利能力拐点,2012 年和2013年盈利能力趋于下降。

另一个备受关注的是开发商库存压力。数据显示,8月末,全国商品房待售面积31957万平方米,比7月末增加290万平方米。

不过,分析师表示,相对于2008年,目前库存压力并非最重。东方证券杨国华认为,虽然库存处在历史高位,但存货去化周期下降至10.6个季度,其中“招保万金”为8.9个季度。赵强也指出,从整个板块存货绝对数来看,存货仍在增长,而且处在近6年的历史高位,行业仍处于去库存阶段,但其增长速度已经大幅放缓。如果今年下半年市场仍保持较好的销售状态,明年楼市将从供过于求转向供求平衡。

因此,有分析师认为,从资金状况以及存货去化周期看,地产股基本面的最坏时刻均已过去。“我个人认为地产股的风险基本释放完毕,只不过受制于宏观经济形势,大盘没有起色,地产股也难以独善其身而已。”长江证券分析师告诉记者。

新闻收集整理:江都房产网

[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
上一条房产资讯:开发商 你靠什么赢得市场  下一条房产资讯:叶檀:土地依然是最大宗的套现品种
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
 
Copyright © 江苏江都房产网 江都房产网 地址:江苏省江都区
网站客服咨询电话:0514-86883593 手机:13585255693 在线QQ:584873562 微信:18921946693 欢迎加入江都房产网QQ群:42917453 房产中介群:33188412
苏ICP备2023011624号 
个性导航:江都房产网 | 房产资讯 | 房贷理财 | 购房指南 | 推荐房源 | 房源出售 | 房源出租 | 房产公司 | 房产中介公司