中新网9月12日电 据多家地产机构数据显示，金九首周全国多城市楼市成交大打折扣，成色不足。虽然大部分城市成交量出现下滑，但是也有像大连、哈尔滨、南京、苏州这样城市出现了成交的上涨，对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖在做客中新网房产频道视频访谈时表示，未来二三线城市的交易量，或者它的城市化进程、人口聚集效应会逐步替代掉北上广深，属于正常。一些政策导致人才向欠发达区域和二三线城市分流，对经济发展是有好处的。

　　胡景晖表示，北上广深这些城市化的进程已经完成了，相反一些二三线城市恰恰还处在城市化的起步阶段，或者是早期，基本上很多城市都是老城区在改造，在建一些经济开发区和新区。这些城市相对来讲，限购比较宽松，很多城市不像北京，北京是全城限购，很多城市只是核心城区限购，很多二三线城市对纳税只是一年两年。

　　胡景晖从城市化进城方面对此进行了进一步解读，事实上城市化并不意味着所有外地人都上北上广深，今天二三城市提供的工作机会，生活质量，都超过了北上广深这些城市，虽然北上广深的机会多，高收入，但是这些机会多、高收入完全被高消费、高物价给盖过，所以未来城市化进程将逐步转向这些二三线城市，这些二三线城市由于老城区改造，新城区建设，这本身有一些需求，再加上很多大学生不做把北上广深作为第一选择，城市化进程绝不仅仅是推动大型城市，有些二三线城市，两三百万人、三四百万人的行政区划在扩大。

　　未来北上广深这些城市会趋向成熟，接过接力棒的是二三线城市，他们在城市化过程中还处在起飞阶段。这样的话也创造了更好的购房就业机会，未来二三线城市的交易量，或者它的城市化进程、人口聚集效应会逐步替代掉北上广深，这个也正常，否则的话所有人都到北上广深来，其它城市发展永远发展不起来。 当然高房价不是一个好事情，但是在现在这样一个调控大背景下，事实上这样一些政策导致人才向欠发达区域和二三线城市分流，对经济发展是有好处的。

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