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房价反弹的“隐性条件”不容忽视
发布日期:2012-09-24  浏览次数:972 次

在持续两年多的严厉调控下,今年年初,一线城市房价出现了明显的回落。然而,随着3月份开始成交量持续回暖,房价也出现了回升的态势。住建部相关负责人日前表示,目前房价尚不具备全面反弹的条件。(9月23日《人民日报》)

  关于房价反弹,尽管7月份统计数据显示,房价上涨的城市大幅增多,但无论是中房协负责人,还是很多经济学家,均认为房价不存在全面反弹的基础和条件。而且,重点监测的70个城市,8月份房价环比上涨城市数量减至36个,涨幅均未超0.6%,相比7月份有所降温,进一步证实房价尚不具备全面反弹条件。

  再加上限购政策没有放松,投资投机性需求难以入市;大量保障房逐步投入使用,可分流住房需求;努力增加普通商品住房供应,可调节住房供求关系。这种情况下,应该说,住建部的判断是准确的。

  但,所谓\"房价全面反弹\",究竟是指重点监测的70个大中城市房价同比、环比全部上涨,还是全国所有城市包括县城的房价同比、环比全部上涨,或是从房价同比、环比的上涨幅度来判断房价全面反弹?只有明确了房价全面反弹的相关标准,才能有效预防,进行合理判断。

  在笔者看来,房价不具备全面反弹条件或许是暂时的。由于美国推出第三轮量化宽松政策(QE3)、国内经济形势尚不明朗、\"抢地潮\"不断涌现等,房价全面反弹还存在一些\"隐性条件\"。住建部相关负责人也承认,房地产市场平稳运行存在一些不利因素。

  比如,中国香港特区政府相关负责人在QE3推出后就表示,楼市泡沫风险增大。据相关报道,QE3让香港楼市火上浇油,房价屡创新高,二手房频现反价。虽然QE3对内地楼市影响还没有显现出来,但有可能\"逼\"着央行不断释放流动性,推动房价反弹。

  再比如,中国经济仍然没有触底,让人对房地产将要扮演的角色难以猜透。如果经济下行压力继续加大,不排除宏观层面直接放松调控政策或者默许地方政府放松调控。毕竟,经济健康发展关系到就业、税收、社会稳定等一系列重大问题和民生问题,远比房地产问题更重要更复杂。

  最近,房企掀起的\"抢地潮\"也让人对房价走势充满忧虑。虽然房企集中抢地据称是\"低价补仓\",但\"抢地潮\"背后有着复杂的成因,如土地财政减收导致地方政府集中放地、货币政策放松,楼市回暖让房企有钱抢地等。诸如\"抢地潮\"之类的信号,都让推动房价反弹成为可能。

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