九月楼市开局并未带来期盼中的“金九”之喜，倒是流露出一丝金秋的凉爽。作为楼市传统成交旺季的“金九”现已结束上半月的征程，正带着社会各界的担忧与期盼进入下半月的决战，“金九”成色如何在此一战。

两次降息引爆扬城 消耗大量刚需客群

今年6月8日，央行下调了人民币存贷款基准利率，允许银行上浮存款利率。7月6日再度降息，为扬州楼市注入一剂强心针。开发商的促销活动变多，又有“房价下半年会有所反弹”的舆论刺激，部分观望买房的人大都即时出手。据了解，7月以来扬州楼市基本维持在40套左右的成交量，为“金九”消耗了不少刚需客群。

部分楼盘上调价格 致观望情绪增强

房价一直以来都是商品住宅成交市场的核心动力，房价的变化会直接影响购房者的心态变化。位于广陵新城核心区域的刚需盘怡新花园，开盘抛出6660元/㎡起的诱人价格吸引了大量购房者，不过最后却卖出了7500元/㎡的均价，一些刚需客只能“望价兴叹”。 9月首周，我市商品住宅成交均价有小幅反弹，致使购房者的观望情绪有所增强。

金地艺境效果图

千余套房源已入市 下半月首选“以价换量”

上周，扬城有三家楼盘开盘。据房管局网站消息显示，怡新花园13日热销100余套，去化50%，16日，金地艺境和财富广场同时开盘，分别推出224套和488套房源，去化率分别为70%和23%，据粗略统计，仅上周就有千余套房源入市，而9月1号开盘的晟地润园已被评选为9月销售冠军，刚需客群已被消耗掉一部分。在金九加推的房源中，大批的低价房源入市是一个显著特征，小户型成了主打，销售也最为火爆。

中集紫金文昌效果图

据业内人士分析，9、10月份，新房市场的供应量或将迎来高峰，“以价换量”仍将是大部分开发商首选的销售策略，所以未来新房价格都会基本保持平稳。

九月下旬，扬城楼盘还会有大量房源持续入市，22日中集紫金文昌将加推3#68套新房源，同时华鼎星城加推31#共100套房源，文景苑预计九月中旬开盘，推出房源不定，现已接受预约……

据此分析，受刚需持续放量的影响，扬城成交量缓慢上涨的可能性较大。在价格为王，刚需当道的市场环境中，金九下旬成色如何，还得看各家楼盘能不能满足市场的刚性需求。

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