“金九”已近尾声，在平淡的交投氛围中，不少购房者和开发商开始不约而同将关注重心转移到以“十一”房展会打头阵的十月行情上。一方面，前期购房需求已得到集中消化；另一方面，新房供应又出现持续萎缩——在“银十”到来前，楼市各方的心态博弈有升温趋势。

　　“听说房价又要涨了，是不是现在应该赶紧入手？”近期，记者又开始集中听到这个似曾相识又时隔久远的问题。在某知名外企工作的黄先生告诉记者，由于要考虑婚姻大事，从今年上半年起，他开始关注楼市。当时，一些外围楼盘项目的打折力度已让他有所心动，但身边的朋友和亲戚却普遍认为“房价还会跌”，犹豫再三后他还是决定再等等看。而就在最近，他看中了位于普陀内中环区域某楼盘，然而销售人员却告诉他，该项目已进入尾盘销售阶段，只剩下两套房源可选。“我查了网上房地产的销售数据，发现还有50多套可售，跟销售交涉对方却说这些都是已被预订还没付定金的房子。”

　　在黄先生看来，最近开发商和中介都开始“牛气”起来了。“以前看好房子后，几乎每个星期都会接到回访电话问是否考虑买房，现在就算人在售楼处现场，接待人员也是一副爱理不理的样子，似乎根本不愁卖。”

　　开发商是否真不愁卖？从机构的成交统计数据上似乎找不到理由支撑。

　　来自21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，9月前16天，全市新建商品住宅成交38.1万平米，较8月同期提升7%，同比提升46.4%。但该成交总量并不算突出，不仅较2009年同期成交少了近一半，较年内6月同期高位亦有15.7%的跌幅。

　　而就在本周六，今年“十一”房展会前最后一次大规模看房团活动分十六路出发。来自搜房网的统计显示，截至9月19日，报名参加者已超过7000组，明确参加的楼盘项目也超过了66个，部分楼盘给出了一定幅度的打折优惠。记者从美兰湖中华园了解到，为配合此次看房团活动，该项目给出了总价最高优惠30万元的折扣。而绿地新里崴廉公馆、万科[简介最新动态]金色领域等知名开发商项目也有数万元不等的“限时折扣”。不过记者也注意到，与以往同类规模活动相比，此次愿意“明盘”优惠方案的楼盘明显减少，部分开发商弃“金九”、战“银十”的意图有所显现。

　　近期，搜房网对购房者和中介机构进行了一次深入调查，得到的结果显示其对楼市未来的走向并不乐观。调查显示，随着市房管部门重申收紧外地户籍住房限售政策，目前有意向买房的人群中，上海户籍（包括已取得上海户籍的新进人口）购房者占比已超六成。受访者中，有超五成受访者认为今年三、四季度上海房价将跌，其中34.27%的人认为将出现“量价齐跌”局面。中介代理机构的态度则更谨慎，逾六成受访代理商认为房价还会跌，73.5%受访代理商认为目前上海房价过高。

新闻收集整理：江都房产网