\"金九\"成色不足 专家看淡四季度

　　市场需求无法支撑房地产持续回暖，这一曾被业内担忧的问题如今正逐渐成为事实。昨日，为期四天的北京秋季房展落幕，今秋北京本地参展项目仅占10%，且没有大幅打折促销，而消费者购房热情不高，观望情绪抬头。

　　实际上，房展会的状况印证了今年\"金九\"成色不足的猜测。当开发商瞄准置业旺季大力推盘的同时，低成交量却正在降低楼市几个月以来的热度。

　　北京住建委网站公布的网签数据显示，截至9月20日，北京新增商品住宅供应7747套，比8月增加了49.5%。但相应时段内，含保障房在内的新房网签量仅为6015套，比上月同期下跌36.5%，创近5个月以来新低；低迷的状态在二手房方面也有表现，同比下跌10.6%，创近4个月以来新低。

　　据了解，今年3月以来在刚性需求的推动下，房地产从冰冻的状态中有所恢复。特别是六七月份，随着大量新楼盘上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下调了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放，令一些城市的住房成交量有所回升。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，由于目前需求难以支撑楼市成交量继续维持高位，9月初量价双降的局面完全在意料之中，房地产市场已经显现出整体转冷的趋势。

　　据记者了解，九十月份，北京将迎来新楼盘项目的供应高峰。同时，虽然目前住宅市场已经显现出转冷的预兆，但土地市场却才火热起来。据统计，截至本月20日已有20余家上市公司公告拿地，其中，仅万科一家即斥资近70亿元。在这种情况下，开发商的预期是否会落空呢？

　　胡景晖认为，从5月以来连续三个月的量价齐升，已经严重透支了有效需求，刚性需求经过半年的集中释放已成强弩之末。而改善型需求和投资投机型需求又难以回升，因此到年底前，市场需求不足。从目前的情况来看，今年最后几个月的成交量将很难超越七八月份，成交量稳步回落将是大势所趋。而房企在完成年终业绩的压力下，\"降价走量\"将是四季度的主要销售策略。

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