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楼市“金九不金”已成定局
发布日期:2012-09-26  浏览次数:842 次

 晚报讯 虽然上周全市的新房市场成交量有两成的回升,但整体成交量依旧未能突破20万平方米的关口。来自多家机构数据显示,上周沪上新房成交面积19.7万平方米,已经连续三周低于20万平方米,而9月份前23天全市新建商品住宅累计成交面积为57.8万平方米。

  业内预测,截至目前9月周均成交面积约为19.2万平方米,如果未来一周(9.24-9.30)仍按此水平计算,那么9月份整体成交总量难超100万平方米,其总量更多将维持在80万平方米-90万平方米之间。

  金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示,虽然上周末申城楼市成交量有所复苏,但是由于前两周成交量的低迷,“金九不金”已成定局,但是否成为“烂铜烂铁”,还要看9月最后一周的表现。之所以造成这样的局面,主要是由于6月的成交量导致部分开发商过于乐观,之后取消或收窄优惠幅度甚至涨价。

  与成交量的持续低迷相比,上周商品住宅新增供应放出了46.03万平方米的罕见巨量。 21世纪不动产统计显示,截至9月23日,9月本市新建住宅合计供应面积已达92.1万平方米,在未满月的情况下供应体量已创年内新高;同时一旦未来一周供应面积超出33万平方米,则今年9月供应将创调控以来的新高。

  与此同时,受到近期房管局加强监督检查影响,本市新房供应的项目继续保持大体量格局。据统计,上周获得预售的15个项目中,供应总面积在3万平方米以上的多达11个,占比超7成。而此前7月份、8月份楼市3万平方米以上供应批次占比分别为40%、21%。

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