上周津城楼市持续低迷，共成交新建商品房1748套，环比减少近一成，综合前三周共计不到6000套的总成交量，“金九月”的预期销售落空已成定局，业内人士表示，成交量表明楼市正受调控力度和购房者预双重影响，房价若下降10%，启动销售的效果仍然是明显的。

　　“金九”落空成定局

　　前一周天津11个项目的密集开盘，并未能带动区域成交量，楼市上周成交动力依然不足。根据天津市国土房管局统计显示，上周天津商品住宅共成交1748套，环比减少9.94%。成交面积为182667平方米，环比减少11.39%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10101元/平方米，环比下降2.43%。

　　在上周滨海新区楼市成交保持稳定，共成交新建商品房336套，环比下降2.04%，成交面积32543.7平方米，环比下降5.71%，区域内成交主体依然是塘沽少数促销比较活跃的楼盘，在上周塘沽共成交229套住房，占滨海新区的68.15%。

　　降价10%或可期

　　在经历了5、6、7三个月的成交上涨之后，今年的“金九月”一直备受期待，但业内的“唱涨”和“唱衰”论调此起彼伏，但就前三周的成交情况来看，“金九月”楼市“沉沙折戟”几成定局，天津财经大学经济学院副院长丛屹认为“金九”成色不足与调控和消费者信心不足有直接原因。

　　“房地产市场经过调控，已经不是‘一点就着’的市场了。”丛屹认为，政策面的预期管理，一方面，坚持了“限购＋差别性信贷＋保障房建设＋房价问责制”的调控原则，统一纠正了地方政府蠢蠢欲动的心态；另一方面，给购房者造成“房价如大涨，调控会加码”的心理预期，稳定了消费者的预期。

　　“此外消费能力也不是无限的，消费者的信心已经不足。”丛屹表示，消费者也对房价的走势并不明朗，8月交易量的回落已经说明第二季度的刚需释放不具备持续能力，开发商此时减少优惠，反倒可能让消费者观望情绪加重，影响市场成交。为此丛屹建议市场在调控之下，继续“加快资金周转＋精细化管理＋品质化运作”的思路，“‘资金为王’的时代没有过去，价格下降10%左右，启动销售的效果仍然是明显的。”他表示。(于浩洋）

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