楼市进入“下半场”后，呈现出不断回暖的态势，被房企寄予厚望的“金九”也在众多的期盼声中开启。然而，9月接近尾声，业内已能接受“金九”成色不足的现实。记者采访发现，为了揽人气，开发商在9月底集中推盘，并施展浑身招数招揽人气，期待在接下来的黄金周能有所斩获。一场楼市的“促销”大戏，在长假前已然拉开了序幕。本报记者金鑫

【探访楼市】

“金九”旺季成色不足，成交稳中有降

市房管局昨日在其官网公布了最新的市场监测数据。数据显示，进入9月份以来，我市商品住房成交量环比稳中有降，“金九”传统旺季平稳过渡，房地产市场继续保持了基本稳定的态势。据统计，截至9月20日，市区9月份累计合同成交商品房752套，成交面积8.93万平方米，相比8月同期分别下降 3.22%、16.07%，同比增幅分别为20.9%、16.88%；其中商品住宅合同成交603套、7.91万平方米，较8月同期分别下降 10.79%、10.41%，同比增幅较高，达77.35%与90.14%。据分析，同比增幅明显，主要还是因为去年同期商品房成交结构以商业用房居多，住宅销量基数偏低。

楼市销售量的下滑，记者也从售楼处得到了印证。“我们8月份每天新增客户的来访量为6-7组，进入9月份，减少到每天3-4组。”东区一家楼盘销售负责人对记者说。

开发商“放价”博长假，新盘入市揽客

为了揽人气，不少开发商在黄金周前夕加大推盘力度。楼市调控以来，同一天几家楼盘同时热闹开盘的情景还真不太多见，不过22日秋分这天就分外热闹。欣祥数据统计发现，9月22日当天市区共计4家楼盘开盘或加推房源，分别为华鼎星城、虎豹·郡王府、名城运河锦园一期和江都·帝景蓝湾。开发商的“苦心”显然收到了效果。记者了解到，楼市调控以来，市区住宅日成交量通常在40套以下。但22日当天市区住宅成交54套，这样的日成交水平已

然算得上是中上水平。

今年的国庆长假少了房交会的助阵，但显然没有影响开发商“放价”的热情。为了吸引更多的买房人，开发商也纷纷给出大力度的优惠，送家电、送面积、让价等活动精彩纷呈，其中万豪园首就启动了国庆“大放价”活动，总价优惠15-25万元/套。扬州房地产资深人士、扬州顺策营销策划公司总经理陈仕凯认为，“金九”成色不足，主要是因为新盘上市量大幅减少，以及优惠幅度回调等因素的影响。在很多人看来，10月黄金周才是最佳的买房时机。因此，9月中下旬，开发商的推盘及供应量肯定会有所加大，销售量也会有所回升，“从整体看，‘银十’的成色反而会更足”。

【部门动态】

专项检查楼价，开发商不得擅自提价

为进一步加强和改善房地产市场调控，贯彻省住建厅近期关于切实稳定房价的工作要求，近日，市房管局就会同物价部门在市区范围内开展了在售楼盘销售价格专项检查。

据房管部门介绍，此次检查的范围主要是今年第二季度以来新增批准上市的项目和市场销售较为活跃的商品住宅项目。市房管部门表示，对检查中发现的虚高标价、价格欺诈、不执行“一价清”、不按政策执行明码标价等价格违法行为及群众反映强烈的价格违法行为，两部门将联合一查到底，从重从快处理。同时督促开发企业理性定价，不得擅自提价。

【后市展望】

10月61.96万m2土地

集中入市“待嫁”

尽管楼市销售“金九”成色不足，但土地市场“风景这边独好”。近期全国土地市场持续升温，北京、上海等多个城市掀起新一轮供地高潮。近日，扬州国土资源局网站显示：扬州将以挂牌方式出让8宗地块。这是继7月18宗土地集中入市后又一大规模、集体推地，可以预见，“金九银十”扬城土地市场会再掀起风云。

据记者了解，本次国有土地使用权挂牌出让，依然按照价高者得原则确定竞得人。其中，以“润扬路东侧、西湖路东西侧、台扬路南侧”的772号商住地块面积最大，共230640㎡。其中，住宅用地面积为199874㎡，商业用地面积为30766㎡。起始地价最高的是“健民路南侧、福康路西侧、运河东路北侧、人民路东侧”的780号商住地块，起始地价为6000元/㎡。据悉，本次集中推地共计达到了约61.96万㎡。8宗地块的挂牌时间为2012年 10月5日9时至2012年10月15日16时。业内人士分析，在结合近期国内土地市场房企集中拿地的大趋势，扬城土地市场也不甘寂寞，接下来或将又是另一番房企拼抢优质地块的景况。

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