“金九”楼市成交平淡，加上近日广州宣布对珠江新城等楼价超高区域进行“限售”，一定程度上影响了黄金周之前的市场氛围，但开发商在“银十”的推货热情依然不减，大批新货蓄势待发，10月份20个全新楼盘将在黄金周期间对外开放或接受登记。担心国庆出行会被堵在高速公路上的市民，不妨选择留在广州看楼，相信不少开发商的折扣会让你感觉更超值。

63楼盘中有20个全新盘

综述

今年广州楼市“金九”推新量比热闹的“红五月”要多，但至目前为止，成交未见“开门红”。尽管“金九”楼市开局平淡，但仍旧有不少楼盘愿意在“银十”推新。根据相关网站统计，广州10月预计有63个楼盘推新，比9月仅减少1个。当中，20个全新项目选择在10月开盘，数量比9月明显增多。尤其是市区的全新楼盘扎堆试水10月楼盘，天河区和越秀区共7个全新盘即将面市。另外，刚刚升级为国家级新区的南沙区全新盘数量大增，9个预计推新的楼盘中就有4个全新盘。

根据统计，有21个楼盘或“抢跑”推货，这些项目均集中在9月底和10月国庆黄金周期间开盘，10月上旬“黄金周”假期间将更加热闹，期间预计开盘的项目包括有荔湾区的中国铁建荔湾国际城、贵贤上品、天河区的美林湖畔誉府、黄埔区的东港花园和从化的君源御湖城等。

睇下优惠

白云绿地中心最高优惠30万

在优惠方面，广州全市10月预计推新楼盘中仅21盘有推新优惠，优惠盘占比为33.3%，对比9月64盘推新24盘优惠稍微下降。越秀区、荔湾区和白云区这三个区域的推新优惠较多。

广州楼市10月期间推新优惠较大的楼盘包括有，白云区的白云绿地中心打出了团购最高优惠30万，明月东山在开盘前最高可享20万元/套的优惠，花都区的保利高尔夫郡给出了最高88折认购，番禺区大学城的星汇文华给出了一口价9折还可再享额外开盘折扣，萝岗区中海原山别墅2万抵10万优惠，从化市大城云山别墅产品优惠5万等等。

位于海珠区的力迅时光里在国庆期间推出最后8套单位，售价为2.5万元/平方米左右，国庆期间推出赠送88888元的置业大礼包的优惠。位居白云大道北的东湖映月别墅组团——东山胤园国庆期间将以售价2万元/平方米起的价格推出市场。

市区

全新盘比上月增加4个

中心六区的推新数量比9月明显增加，预计有24盘推新，占全市新货量38.1%，且全新盘9个，比上月增加4个。

市区的多个全新楼盘值得关注，如荔湾区白鹅潭商圈的全新项目路劲隽泷湾，项目推出118-248平方米三四房及复式单位，毛坯12000-15000元/平方米，目前接受诚意登记，缴纳5000元诚意金可享受97×98折。

教育资源集中的越秀区有3个全新盘推新，而位于北京路附近的单体楼项目骏文雅苑，推出71-162平方米的户型，是越秀区这3个全新项目中产品面积选择较多的项目，而位于五羊新城的明月东山则是优惠较大的楼盘，项目117-131平方米的三四房，9月29日开盘，登记优惠高达20万元/套。

还有天河区的公寓全新盘，方圆E时光和佛奥广场，当中位于珠江新城的全新项目佛奥广场，推30-180平方米左右的小户型单身公寓，预计售价35000元/平方米，按照最小面积计算，总价105万元/套起，是目前珠江新城内投资门槛最低的全新公寓产品。

郊区

刚需盘及豪宅皆有推货

郊区仍是全市供货的主力，推新项目共39个，较9月减少7个，占比61.9%。

供货的主力当中，花都区、南沙区和增城市推新数量领先。南沙新区规划日前正式获批，升级为国家级新区，10月预计将有9个项目推新，环比9月增加1个，表现尚算平稳，未见扎堆推新潮。不过，区域内的全新盘则表现积极，9月仅1个全新盘推新，10月则预计有4个，分别为碧桂园天玺湾、南沙城、南沙云山诗意和印月翠谷，当中既有投资性小户型产品、刚需洋房和别墅产品。受7号线利好影响的花都区10月也主打90-140平方米刚需型单位；同样备受地铁利好的增城市10月新货主打110-140平方米改善型单位，近期要考虑改善置业的购房者可以考虑拥有地铁便利的广园东东方名都和豪进山湖珺璟。

此外，郊区的一些定位高端的项目也选择试水“银十”楼市，如萝岗区雅居乐的地王项目雅居乐富春山居、中海原山别墅和南沙区的碧桂园天玺湾等。

十月全新楼盘名单

区域 楼盘名 开盘时间 户型 价格 优惠 套数

越秀 骏文雅苑 10月底 71-95平方米两房；96-139 平方米三房；137-162平方米四房 30000-40000元/平方米 待定 616 套

越秀 明月东山 9月29 日 117-131 平方米三四房 30000 元/平方米 开盘当天可享受多重优惠 124 套

越秀 东山京士柏 10 月初 140-200 平方米复式单位 30000-40000元/平方米 97 折登记优惠 57 套

荔湾 路劲隽泷湾 9月底 118-248 平方米三四房及复式单位 毛坯 12000-15000元/平方米 缴纳 5000元诚意金可享受97×98 折 254 套

海珠 绿地滨江汇 10 月 40 平方米的单间、60平方米的一房单位和70-106平方米的两房单位 20000 元/平方米起 无 不详

天河 方圆E 时光 10 月中旬 35.9-68.8平方米单间至两房公寓 预计 23000 元/平方米 待定 70 套

天河 峻林 10 月底 137-206 平方米 待定 待定 252 套

天河 佛奥广场 预计10月初 30-45平方米单间、46-51平方米一房、72-95 平方米两房 35000 元/平方米 待定 待定

天河 美林湖畔誉府 预计国庆期间 80-165 平方米两房到四房 待定 待定 预计110 多套

番禺 柏丽甜果公馆 9月底10 月初 54-57平方米二房和 83 平方米三房 待定 待定 211 套

番禺 敏捷锦绣世家 预计10月或11 月 75-120 平方米两至四房 待定 待定 待定

南沙 碧桂园天玺湾 10 月份 65-110 平方米的洋房、联体别墅 待定 待定 1000套洋房和

约30套联体别墅

南沙 南沙城 10 月份 35-70平方米小户型单位 待定 待定 370 套

南沙 南沙云山诗意 10 月份 80—140 平方米二三房 待定 待定 待定

南沙 印月翠谷 9月底或10月初 154.94-328.49平方米的独栋、双拼别墅 待定 待定 72 套

花都 勤天SOLO 上作 10 月下旬 44 平方米-88平方米单间-两房 待定 待定 待定

萝岗 中海誉城 预计10月 约55平方米一房、75-85平方米两房、95-130 平方米三房和140平方米四房 待定 2万抵5 万优惠 预计近 400 套

萝岗 中海原山别墅 预计10月 含了228-245 平方米的联排、约 310 平方米的双拼 待定 2万抵10 万优惠 待定

萝岗 雅居乐富春山居 10 月份 待定 待定 待定 待定

增城 锦绣天伦花园 10 月份 45-73平方米单身公寓、一二房 待定 待定 待定

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