房价暴涨论

　　任志强：明年三月份房价将暴涨

　　“原来预计房价明年3月份会暴涨，但从目前的情况来看，时间要提前。”任志强说，虽然5月份国务院提出增加供给，但工作做得很不好，没有市场预期。从土地供应的角度，大部分城市都没有完成当年的土地供应计划。按前两个月国土部公布的数据，很多城市只完成了其中10%的任务，北京大概也就完成了10%-20%的量，必然会造成后期土地供应减少而产生的市场供应量减少。
　　从投资数据上也可以明显看出来，真正影响房价的不是保障性住房，而是商品房，可是扣除了保障性住房的投资以后，商品房的投资是下降的，说明未来的预期供应量会大幅度下降。我预计的原来把全部库存消耗掉大概要明年3月份左右，而新的增量又上不来，就会产生市场供应量严重不足的恐慌，从现在看来可能要略有提前。

　　从这几个月的情况看，库存消耗量消耗速度比较快。北京年初时有13万到15万套，现在已经不到8万套，而每个月如果消耗1万多套，可能到不了明年3月份就没房了。暴涨的概念是指因为供求关系而影响房价的结果，因为我们从前期指标看到了，未来预期供应量会大幅度下降，严重供小于求，越是抑制需求就会越让供给上不去，所以限购政策变成了堰塞湖，如果供给上不去，而需求会抑制而没有真正的缓解，一定会让供需大于供给。因为当你任何一个抑制需求的政策出台的时候，都会让供给开始下降，只有刺激需求的时候，才能让供给迅速提高而满足需求的增长，而我们现在恰恰做反了。

　　香港已经给我们做出样子了，从2003年开始，只有2007年有一次提出过增加供给，可是政策没有延续下去，剩下的年份里头没有一年是能增加供给的，没有土地增加供给一定会出问题。我们的土地制度上本身就存在问题，只有政府垄断情况下的征收才能让土地变成可见商品房的土地，所以土地制度问题不从根本上解决，任何调控方法都无法满足供求关系的变化。

　　日前，全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生在接受时代周报记者专访时解读了房地产市场目前的形势和未来的走势。她认为QE3的出台，中国不要那么快地挂钩，尤其是不要和房地产挂得太紧；房价的大涨和大跌，现在经济和政策都不支持。

　　房价平稳论

　　聂梅生：经济形势和政策都不支持房价大涨

　　日前，全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生在接受时代周报记者专访时解读了房地产市场目前的形势和未来的走势。她认为QE3的出台，中国不要那么快地挂钩，尤其是不要和房地产挂得太紧；房价的大涨和大跌，现在经济和政策都不支持。

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