节日期间中国证券报记者走访了江苏省的两个城市无锡、盐城，两地楼市不温不火，成交呈现持续低迷状况。业内人士认为，当地刚需人群购买能力已被透支，导致“金九银十”成交惨淡。

　　无锡：成交大幅下滑

　　黄金周似乎也不能开启无锡楼市的黄金时段，无锡楼市成交量出现了大幅下滑。长假期间当地楼市日均成交仅在50套左右，远不及9月日均成交量175套。

　　据365地产家居网统计，10月无锡楼市计划有48家楼盘推出新房源，其中首次面市的纯新盘多达15个。不过，楼市成交并没有放大迹象，而刚刚过去的“金九”成色明显不足。

　　节日期间无锡一些开发商推出了较大折扣的优惠促销。据相关机构统计，当地共有170家楼盘计划推出优惠举措，最高优惠达80万元。尽管开发商使出浑身解数促销，但购房者很淡定。由于9月出现翘尾行情，开发商纷纷看好10月开局，但长假期间的惨淡业绩，给开发商泼了一盆冷水。

　　业内人士认为，前期累积的购房需求已被提前透支，原本每年的7月、8月是楼市传统淡季，但今年这两月的成交量较高，而从今年二季度以来支撑楼市回暖的刚性需求，在被“过度收割”后难以持续发力。“想买房、有资格买房、买得起房的客户，差不多都在前几个月买过了。”

　　此外，无锡今年有10多个经济适用房项目可入市，在一定程度上也会稀释购房者的需求。

　　盐城：“银十”开局不利

　　位于苏北地区的盐城“金九”楼市表现不佳，“银十”开局也不理想。

　　国庆长假期间，中国证券报记者走访盐城多家楼盘售楼处发现，销售楼处难觅人气，工作人员听说记者不是前来购房的，态度顿时由热情转为冷淡。

　　一位开发商介绍，9月盐城房地产行情比较平稳，和前几月销量持平，房价总体平稳，部分楼盘略有上涨，开发商的预期与购房者的预期有一定差距，开发商不让利，销售量无法上去。

　　与之对应的是，消费者对楼市的促销活动渐生“麻木”之感。一位看房者说，开发商送车、送旅游，看上去很华丽，但不如在总价上打折来得更实惠些。还有一位看房者称，国家楼市调控政策不放松，房价还有下降空间，现在不见得是出手的好时机。

　　盐城是苏北的新兴城市，近几年盐城房价一路飙升。据盐城业内人士介绍，几年前盐城房源总体紧张，供需失衡，甚至出现过一房难求和捂盘惜售的情况。但随着众多开发商进驻盐城，供应量加大，“金九银十”的传统旺季并不突出。

　　而盐城当地中小开发商面临较大的资金压力。业内人士称，盐城房地产市场走势，取决于开发商。目前开发商都在等，看谁先打响大幅降价的第一枪。

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