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无锡、盐城两地楼市成交持续低迷 刚需入市乏力
发布日期:2012-10-09  浏览次数:1717 次

节日期间中国证券报记者走访了江苏省的两个城市无锡、盐城,两地楼市不温不火,成交呈现持续低迷状况。业内人士认为,当地刚需人群购买能力已被透支,导致“金九银十”成交惨淡。

  无锡:成交大幅下滑

  黄金周似乎也不能开启无锡楼市的黄金时段,无锡楼市成交量出现了大幅下滑。长假期间当地楼市日均成交仅在50套左右,远不及9月日均成交量175套。

  据365地产家居网统计,10月无锡楼市计划有48家楼盘推出新房源,其中首次面市的纯新盘多达15个。不过,楼市成交并没有放大迹象,而刚刚过去的“金九”成色明显不足。

  节日期间无锡一些开发商推出了较大折扣的优惠促销。据相关机构统计,当地共有170家楼盘计划推出优惠举措,最高优惠达80万元。尽管开发商使出浑身解数促销,但购房者很淡定。由于9月出现翘尾行情,开发商纷纷看好10月开局,但长假期间的惨淡业绩,给开发商泼了一盆冷水。

  业内人士认为,前期累积的购房需求已被提前透支,原本每年的7月、8月是楼市传统淡季,但今年这两月的成交量较高,而从今年二季度以来支撑楼市回暖的刚性需求,在被“过度收割”后难以持续发力。“想买房、有资格买房、买得起房的客户,差不多都在前几个月买过了。”

  此外,无锡今年有10多个经济适用房项目可入市,在一定程度上也会稀释购房者的需求。

  盐城:“银十”开局不利

  位于苏北地区的盐城“金九”楼市表现不佳,“银十”开局也不理想。

  国庆长假期间,中国证券报记者走访盐城多家楼盘售楼处发现,销售楼处难觅人气,工作人员听说记者不是前来购房的,态度顿时由热情转为冷淡。

  一位开发商介绍,9月盐城房地产行情比较平稳,和前几月销量持平,房价总体平稳,部分楼盘略有上涨,开发商的预期与购房者的预期有一定差距,开发商不让利,销售量无法上去。

  与之对应的是,消费者对楼市的促销活动渐生“麻木”之感。一位看房者说,开发商送车、送旅游,看上去很华丽,但不如在总价上打折来得更实惠些。还有一位看房者称,国家楼市调控政策不放松,房价还有下降空间,现在不见得是出手的好时机。

  盐城是苏北的新兴城市,近几年盐城房价一路飙升。据盐城业内人士介绍,几年前盐城房源总体紧张,供需失衡,甚至出现过一房难求和捂盘惜售的情况。但随着众多开发商进驻盐城,供应量加大,“金九银十”的传统旺季并不突出。

  而盐城当地中小开发商面临较大的资金压力。业内人士称,盐城房地产市场走势,取决于开发商。目前开发商都在等,看谁先打响大幅降价的第一枪。

新闻收集整理:江都房产网

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