在上月举行的南京土地拍卖会上，编号2012G31的仙林大浦塘地块引来了8家大牌房企的竞相争夺，其中不乏万科、保利、招商、新城、栖霞等大牌开发商。最终，经过25轮激烈争夺，南京朗诗协同上海君元从新城集团、招商地产手中夺下该地块，成交价10.8亿，溢价29.65%。

　　在此之前，朗诗集团在江苏土地市场也一直动作频频：先是5月18日以3.3亿竞得苏州中新生态城地块；接着6月19日以4.57亿拿下常州高新商务区02号商住用地；9月17日，又以1.1亿拿下无锡新区商住地块。南京仙林地块则是朗诗集团在今年拿的第四块地。

　　朗诗不是特例，进入三季度，房企的“渴地”情绪正在土地市场加速蔓延。据链家地产市场研究部统计数据，截至9月26日，10家标杆房企(保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产)在三季度的拿地金额已达494亿元。

　　其中仅万科一家在今年下半年的拿地金额就有164.9亿元。实际上万科7月的60亿元大手笔就已经超过其上半年拿地金额总和。进入10月，万科的拿地脚步并没有停滞，长假刚过，10月8日万科又以6.5亿元竞得佛山一商用地块。

　　同样是10月8日，除去万科，当天就有首开股份、招商地产、金融街三家上市房企发布拿地公告，金额总计48.66亿元。10月10日，上海又有3块地连拍总成交61.78亿元。

　　虽然楼市调控依然没有放松的迹象，但“以价换量”后的快速去库存化使得很多房企面临“无房可卖”的境况，不得不开始着眼于接下来的土地储备问题。另一方面，快速回笼的资金也使得一部分房企的“弹药”更加充足。加速拿地的万科今年前三季度总销售额959亿元，5月以来连续四个月销售破百亿，房子卖得好，拿地也自然有了底气。

　　另一方面，各地土地市场“开闸放水”也是近期市场比较活跃的原因之一。以南京为例，今年南京计划供应商品房用地400公顷，据统计，实际只出让了178公顷，仅完成了计划任务的45%左右，这也预示着接下来的土地市场依然看头多多。

　　而老百姓最关心的问题是：房企频繁拿地，将给未来房价带来怎样的影响？这个依然可以从万科的言行中看出些蛛丝马迹。

　　在万科A2012年上半年度业绩说明会上，总裁郁亮针对万科利润率下降问题表示：“由于靠土地升值盈利模式已经不可持续，未来房地产行业利润率将下降，并向制造业靠近。”郁亮还有一句话则更为直接：“不管楼市的调控政策会否放松，以开发房地产为主业的房企不拿地势必会饿死。”

　　因此，老百姓对于房企频繁拿地不必过于紧张，这是房企自身生存和发展的需要。尽管近期楼市向好对房企拿地的热情起到了推波助澜的作用，但也要看到，与调控前相比，绝大多数房企拿地都更加理性，一掷千金抢“地王”的场景非常少见。在调控持续的背景下，楼市的走势必定“稳”字当头。

新闻收集整理：江都房产网