强制新规暂未落地 中小银行嗅到商机

　　广州正在探讨二手房交易资金从目前的自愿托管向强制托管方向发展，虽然强制新规仍未落地，但部分中小银行已嗅到其中的商机。

　　今年6月，王先生通过房产中介在广州购买了一套二手房，并与房主约定先付30%的首付款，余款通过按揭方式付清。然而在王先生将首付款汇给房主后，房主却迟迟不办理房屋过户手续。王先生继而找房屋中介，可中介公司一推再推。王先生向记者道出了他的困惑：有没有什么途径能够监管购房资金，降低二手房交易风险呢？

　　今年8月，广州市国土资源和房屋管理局(以下简称“广州房管局”)、中国人民银行广州分行(以下简称“人行广州分行”)和广东银监局联合下发了“关于全面开展存量房资金监管的通知”(征求意见稿)，未来广州存量房交易资金将存入指定专用监管账户。

　　分析指，该规定若正式实施，几乎所有二手房交易的资金都会纳入托管账户监管，这不仅保障了房屋交易资金的安全，同时也能有效防范“阴阳合同”的出现。不过新规推广并不算太顺利，“大部分人都觉得实行监管的时机还不是太成熟”，按揭公司一位负责人称，新规将致二手房买卖交易环节增多，也会对资金发放的速度造成拖延，“客户和中介推行的动力都不大”，对于涉及的各个环节的工作人员来说，工作量也将明显增加。

　　此前国有大行对这一业务兴趣不大。某银行业人士指出，资金托管对于国有大行来说是“费力不讨好”的事情。但对于中小银行来说，商机或许就完全不同。广东华兴银行昨日发布信息称，该行新推出的二手房交易资金监管业务是把买方支付的购房款存入由华兴银行作为“中间人”开立的专门监管账户，并由华兴银行对该资金进行冻结保管，等到房屋过户手续办理完毕后，银行才把资金划付给卖方。

　　中小银行推动这一业务的动力又在哪里？有消息人士称，由于在网点和品牌影响力上存在不足，中小银行推广这些业务可以吸引部分客户，增强客户黏性，从而分解其较大的吸存压力。

新闻收集整理：江都房产网