第一太平戴维斯16日发布第四期全球世界级城市住宅市场报告称，十大城市在2012年上半年表现各有不同。区域经济表现及当地政策成为主导市场的关键。

　　其中，住宅市场表现最为强劲的几个城市（香港、莫斯科及悉尼）均获益于本地买家的积极支持；相比之下，国际买家似乎正回撤至成熟经济体的核心城市（伦敦和纽约），以获取长期稳定的投资回报。此前由于政府干预致使房价下跌的一些新兴经济体城市，在2012 年上半年出现反弹。香港尤为明显， 涨幅达7.4% 。虽然来自中国大陆的人民币持续涌入，但香港房价反弹更多受益于银行放松信贷带来的本地需求增加。在英国， 三月颁布的新印花税方案同样使一些高端物业交投活跃度走弱。

　　其他城市的表现各有不同。莫斯科由于存量紧张， 且得益于大宗商品价格坚挺，房价持续上涨，半年涨幅达5.5% ； 上海则出现下跌， 主要由于国内经济放缓及房地产降温政策所致， 半年跌幅为2.6% ； 类似情况亦发生在孟买， 这一此前的投资热土在今年上半年录得房价下跌1.7% 。东京则相对平稳，价格仅微跌0.3%。

　　SEU价格半年分别上涨2.8%和1.1%，主要由于普通住宅市场低迷拉底了SEU整体价格涨幅，而对核心区位的顶级住宅而言， 价格表现依然强劲， 国际买家正视其为欧元区外的财富避风港。相比之下， 新加坡和悉尼市场近半年主要由国内买家支撑，半年价格分别上涨1.5 % 和3.7 % 。对外国人征收额外印花税削弱了新加坡豪宅市场需求；而澳元强势及澳大利亚对外国买家的限制亦使悉尼豪宅成交量缩减。

　　据介绍，本次报告关注的十大城市仍然是伦敦、纽约、巴黎、香港、悉尼、莫斯科、东京、新加坡、上海和孟买。其中我们把伦敦、纽约、巴黎、悉尼、东京这五大城市归为成熟经济体，而将香港、莫斯科、新加坡、上海、孟买归为新兴经济体。

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