在天津经济平稳向上发展趋势下,天津商用房市场成交及租金价格仍保持平稳发展态势。据第一太平戴维斯日前发来的统计数据显示,第三季度天津写字楼无新增供应,市场处于微调状态;零售用房持续有新房入市,加剧了未来市场竞争。
写字楼无新增供应
外资企业需求趋缓
据第一太平戴维斯统计显示,2012年第三季度,天津市甲级写字楼租赁市场无新增项目入市,全市甲级写字楼总存量仍维持在850,633平方米。
统计显示,2012年第三季度,天津甲级写字楼市场净吸纳量为负。多个租户企业购买或迁址至公司自有的办公物业。
虽然空置面积有被其他租户返租,但仍有约2100平方米的原有吸纳面积被返回租赁市场。全市甲级写字楼租赁市场整体空置率为21.6%,较上季度环比上涨0.4个百分点。
天津甲级写字楼租赁市场的平均成交租金环比下降0.3%,至每平方米每月人民币139元。未来预计有高品质项目入市,会继续抑制现有项目的租金上涨。未来来自外资企业的市场需求或将趋缓。
零售商用房供应增量
加剧市场竞争
2012年前8个月,天津社会消费品零售总额同比增长14.9%,达到人民币2250.8亿元。在第三季度,有两个新增优质项目进入天津市场,银河国际购物中心和彩悦城。新增项目的使用为市场带来了约325000平方米新增供应。
第三季度,天津中心城区主要商业物业首层平均租金环比下降0.5%,至每平方米每月人民币514元,平均入驻率环比上升2百分点至89%。滨海新区主要商圈商业物业首层平均租金环比下降2%,至人民币每平方米每月229元,平均入驻率基本维持在80%。
预计第四季度滨海新区会有3个优质商业项目集中开业,届时将带来约19万平方米的商业面积。随着多个商业项目的相继入市,市场竞争将愈发激烈。
酒店式公寓空置率下降
未来或推高租金
数据显示,2012年第三季度,天津服务式公寓平均租金为每平方米每月人民币213元,较上季度环比下降3.2%。全市服务式公寓租赁市场平均空置率为21.9%,较上季度环比下降3.4个百分点。
业内人士分析,虽然短期内空置率有所下降,但持续的通胀压力会使得运营成本不断上升,市场租金或将在未来上涨。低利润的运营商可能不得不寻求可行的替代办法。
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