扬州江都房地产网讯 “金九银十，盆满钵满”。往年一到九、十月份，房地产市场就会异常火爆，成交量大幅上涨，因此，九、十月份被业内一致公认为楼市的传统销售旺季。然而今年，由于市场的特殊性，传统销售旺季的含金量明显不足。与之相反的是，已经过去的七、八月份作为楼市传统销售淡季，今年却一扫颓势，成交量持续上涨，达到了今年以来的成交高峰。现在回过头来看七、八、九月份以及十月前三周的市场成交量的走势，竟然与当下风靡全球的《江南style》里的“骑马舞”的舞姿颇为相似——同为上下颠摆波动。七、八月的淡季不淡，金九月的雄风不再，充分表明了，在当前的房地产市场形势下，尤其是受国家宏观调控政策的影响，楼市淡季、旺季之说已经被打破，因此，市场出现“淡季不淡”、“旺季不旺”的现象并不奇怪，市场各方需坦然接受。

笔者此前曾撰文指出，随着前8个月市场需求的集中释放，未来一段时期内，楼市将步入“温和释放期”，由于进一步加速销售的动力不足，“金九”井喷式释放很难出现。如今，笔者的言论已经得到市场的有力佐证。根据市房管局相关统计数据显示，“金九”期间（9月1日-30日），

市区商品房成交1139套，环比下降6.67%；成交面积12.48万m2，环比下降18.22%。其中，商品住宅成交895套，环比下降 10.86%；成交面积10.59万m2，环比下降15.45%。商业用房成交244套，环比上涨11.42%；成交面积1.89万m2，环比下降 30.90%。

市场走势 10月成交回暖几成定局

随着黄金假期的结束，市区楼市明显开始回暖。10月第二周（10月8日-14日），市区商品房成交420套，较上周增加了312套；成交面积5.17万m2，环比上涨346.70%。其中，商品住宅成交346套，较上周增加了258套；成交面积4.25万m2，环比上涨316.67%。商业用房成交74套，较上周增加了58套。

10月第3周（10月15日-21日），市区商品房成交453套，较上周增加了33套；成交面积5.18万m2，环比上涨0.11%。其中，商品住宅成交360套，较上周增加了14套；成交面积4.28万m2，环比上涨0.71%。商业用房成交93套，较上周增加了19套。

近期，随着市场的回暖，市民普遍担心房价将随之涨上去。实际上，在限购和限贷政策的影响下，未来一段时间楼市价格大幅上涨的可能性微乎其微。据国家统计局18日发布的数据来看，9月扬州的新房价格降了0.1%，与去年同期相比下降达1.2%，二手房环比下降0.4%。在新房户型方面，90m2以下的价格持平、90m2-144m2的户型价格下降0.1%、144m2以上户型价格下降0.2%。

而针对市民普遍认为时下的房价高居不下，一是由于前期入市的部分高价楼盘陆续成交，二是前期热销的低价项目减少折扣优惠甚至开始涨价。由于近期供应力度加大，而市场需求并未大幅上涨，市场库存量再度回到今年的相对高位，热销项目所占比重不大，因此今年年内房价大涨的可能性不大。另一方面，国家宏观调控政策依然从紧，也对房价上涨形成持续压制。

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