最近，市民陈飞正为贷款的事烦恼不已。陈飞花了三个月的时间，好不容易看中了江宁的一套二手房。然而，临到签合同，中介公司却告诉他，现在办理公积金贷款要排队，至少要等2个月，快的话也要等到元旦才能下款。

　　陈飞遇到的问题并非个案。眼下商业贷款依然维持在1个月左右的正常周期，而公积金贷款的下款时间却翻番，从年初的不超过一个月变成了眼下的2-3个月。

　　下款要等2-3个月

　　在笔者调查过程中，多家开发商、中介公司都表示，最近公积金贷款的放款开始排起长队，眼下提出公积金贷款申请，基本要等2-3个月才能拿到钱。

　　“目前公积金贷款的速度确实有明显放缓，合作银行的下款时间基本都要2个月以上，上半年正常下款时间只要1个月左右。”城南一个热销楼盘的置业顾问透露。

　　二手房市场面临同样的情况，中广置业权证部经理庄苏帆告诉笔者，现在公积金贷款从送件到出件一般需要1个半月左右，出件之后也至少要等十天半个月才能拿到钱。“在年底前能拿到钱就算快的了，如果算上年底银行为期一周的轧账时间，很多现在提出贷款申请的购房者就要等元旦后才能放款。”庄苏帆表示，上半年公积金贷款都很正常，放款时间延缓从9月开始出现，现在越来越明显。

　　刚需释放贷款井喷

　　那么，是什么原因让公积金贷款下款时间延长了呢？庄苏帆指出，每年年底，银行贷款额度偏紧、审批速度趋缓是常态，此外银行年终的各种总结和审评特别多，相对会影响到房贷的审核速度，“这样一来，公积金和商业贷款的组合贷款下款时间肯定要延长。”同时，庄苏帆分析，今年楼市刚需喷发，导致公积金贷款的申请数量大增、贷款额度超计划，也成为目前公积金贷款速度放缓的重要原因。

　　“目前，我们接手的按揭，有6—7成贷款都是公积金贷款或者组合贷。”金地自在城置业顾问王猛介绍。“今年购房的大多是刚性需求，房屋总价相对较低，一户60万的贷款额度基本能满足购房的需求，因此，有公积金的市民都尽量申请公积金贷款。”建设银行江苏直属支行的一位工作人员透露，现在银行收到的公积金申请数量非常大，下款确实得等上2-3个月。

　　银行是主要“关卡”

　　申请的爆棚让今年的公积金贷款计划金额超支了。年初，南京市住房公积金管理中心为2012年制定了发放公积金贷款50亿的目标。事实上，今年1-9月，南京公积金放贷额度就已经达到83.85亿，不但比去年全年的放贷额度36.72亿元增长了128%，还超过了今年全年计划的67.7%。

　　不过，市公积金管理中心工作人员表示，虽然当前公积金贷款申请量比较大，但是中心的终审周期依然维持在一周以内，并没有延长，而且公积金余额充足，完全能满足市场贷款需求。

　　对此，某金融界业内人士告诉笔者，虽说公积金贷款不占用银行的信贷额度，但是由于公积金贷款额度是由公积金中心逐月向银行发放，在贷款额度已经用完的前提下，各家银行要根据手中的贷款数量再向公积金中心申请额度，贷款就会暂停发放或延至下月。“因此，虽然公积金贷款额度不会出现吃紧的情况，但这个申请的过程也需要时间，会拖长公积金贷款的下款时间。”(地产评论员 赵晓黎)

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