记者周记 　

　　住房置业担保中心的出现，因业务范围窄，能够直接受惠的人群或许不太多，但这个低价“撼”市的公营机构还是给市场带来不少的冲击波。

　　按揭人士认为，住房置业担保中心才几十号人，全市从事按揭业的人上万之多，言下之意是住房置业担保中心的出现影响不了市场。或许也的确是受制人手和经验的问题，公积金中心只做纯公积金贷款，也不涉及一手房公积金业务。据一位银行人士透露，一手房的贷款业务基本上是由指定银行来完成，目前可以开展公积金业务的银行已过10家，无论是公积金或者商贷，这些银行都可以直接应付，不需要住房置业担保中心的介入。故此以后置业担保中心的“对手”应该就是从事二手房按揭业务的按揭公司。

　　从2004年广州市的银行开展“直贷”业务以来，按揭收费一直在被“挤压”，作为中介人，轻松能获得贷款额1%的费用，提供的服务又是非常容易被取代的，按揭中介的确身处夹缝，“左右为难”。一位按揭人士回忆道，在2009年国家出台救市措施后，7折利率引发银行信贷潮，银行给予按揭公司高额“返点”来争取客户，客户本身也支付按揭费给按揭公司，按揭公司两头收钱，日子过得相当滋润。如今，银行信贷政策一再收紧，越来越多客户直接选择银行“直贷”或者选择住房置业担保中心，按揭公司生存的空间越来越小。

　　以香港为例，这个成熟的市场甚至没有按揭服务这个单独的服务类别，因为客户签约买房，合同等法律文书由事务律师完成，律师事务所直接对应银行，整个过程清晰、专业。客户有加按需求，可以直接找银行办理，一些产权有瑕疵或客户有紧急资金需求的就找财务公司。一位按揭公司高层曾用香港的例子来分析，广州的按揭公司以后都要朝金融顾问服务方向转型，为客户提供包括房产在内的全方位资产理财服务。一位按揭资深人士表示，像在北京和上海，不少按揭公司也已转化为专门为银行服务的公司，为他们处理按揭文书和做营销推广，像广州这种“挟客户以令银行”的按揭公司日后恐怕也难以生存。

　　有中介人士表示，市场上二手房成交有40%~50%是自行成交或是无按揭中介服务的小中介促成成交，这类型的客户最容易为银行“直贷”和住房置业担保公司所吸纳。即使是大型中介成交的个案，也越来越多客户选择自行寻找按揭服务机构。按揭服务公司的生存空间，不转型会越来越窄，唯有转型和深化服务，才能赢得足够的发展空间。(记者 李凤荷)

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