地产中国网联合中国房地产报报道 在三季度房地产开发贷款、个人购房贷款等大幅上涨的同时，信托贷款也出现明显跳涨。央行数据显示，9月信托贷款增加2024亿元，同比多增2247亿元。而2012年前三季度，信托贷款增加7015亿元，同比多增6176亿元。

　　“由于信托的行业特性，信托贷款被市场认为是货币政策最敏感的一个指示器。”银监会研究局一位分析员告诉本报记者，9月信托贷款数据之所以引发各方关注，除了较之8月份的跳涨，还在于其中的四成投向了基础产业，三成投向了房地产。而此时有关基础产业之地方投资、房地产整个行业贷款风险累积的呼声仍很普遍。

　　近期，IMF（国际货币基金组织）发布报告警示中国信托业风险，也提及房地产类信托产品风险。前述银监会研究局分析员告诉记者，IMF认为，内地大部分信托产品都是贷款和类贷款，主要帮那些拿不到银行贷款的高风险企业融资，包括房地产。

　　而今年以来，“房地产调控使得以土地财政为主的地方财政日显窘迫，同时信托公司的房地产业务受阻，急需找到新的业务增长点。如此一来，信政合作就忽明忽暗地红火起来。”这位分析员认为，信托贷款中这些多以地方政府应收债权为融资标的的情况，正说明了这一点。

　　这一观点也得到银行界的证实。平安银行深圳分行某支行的一位负责人告诉本报记者，相对年初，目前信贷政策较为宽松。“一般来讲，对于找上门来又符合条件的企业，我们都会给其贷款。”而找上门来的房地产公司，要么资金链紧张，要么已经有了胜券在握的项目。“我们评估风险后，不符合直接贷款条件的，会和它们一起寻求信托贷款的融资渠道。”

　　据这位负责人介绍，今年以来，尽管整肃风声一阵阵地发紧，但深圳市场上的房地产信托并没有完全停止。在供需双方不断试探的过程中，房地产信托融资成本已到达一个双方都能接受的地步。“在一些风格激进的股份制银行，信托贷款仅比银行直接贷款高出几个百分点。”她表示。

　　这其中，不乏地方政府的“撑腰”之举。前述银监会研究局分析员表示，近几个月来，基建类信托贷款的投放，不但推动了地方基建投资的大幅增长，间接利好地区经济发展，还对房地产行业形成了相当支撑。“据当地银监部门的采样调查，长三角、珠三角等地的基建投资，直接推动了土地出让交易，因为基建投资催熟了这些地块。”

　　不过，对待此类信托贷款，银行的态度有所分化。前述平安银行支行负责人就表示，在房地产相关类贷款存量较大、房地产信托大规模到期的背景下，平安银行对用于债务展期和借新还旧的各类贷款将更加谨慎，也包括信托贷款。

新闻收集整理：江都房产网