据经济之声《天下公司》报道，过去，“温州炒房团”可谓是威名赫赫，在楼市交易最火爆的时期，几乎哪儿都能看到他们活跃的身影。作为“温州炒房团”的大本营，温州的房价也曾领跑全国。但是现在，温州的楼市却吹来了一阵阵凛冽的寒风。

　　作为温州本地的房地产企业，自然是“春江水冷鸭先知”。众多的房地产企业都在想办法抵御严寒。有报道说，温州市中梁国宾1号三期样板房将于11月17日开放，售楼处销售人员称如果在11月17日前登记并成功购房，可享20%超低首付。

　　销售人员：这次推出来是太太的洋房，所以面积都比较大，基本上都是180-280这样的面积，如果首付三成的话可能比例会比较高，所以我们这次推出来的是首付两成这样的活动，算起来整体的价格还是蛮高的。

　　记者在采访售楼处工作人员是了解到，目前在售的楼盘都是大户型。

　　记者：这按照两成走的话银行贷款能办下来吗？

　　销售人员：具体的可以过来售楼这边咨询，17号之前如果过来办的话，你应该想买多少面积的啊？

　　记者：百十平米左右。

　　销售人员：不好意思的，100平方的这个没有，二期也已经没有100平米的户型了，二期的面积剩下来的都是142以上的，首次推出来都是大面积的。

　　几年以前，温州的房价曾经领涨全国，如今温州的房价正像坐滑梯一样迅速下滑，跌幅也不断创造新的记录。温州中小企业发展促进会会长周德文说，今年以来温州房价已经下降40%以上。

　　周德文：下滑肯定是40-45%左右，差不多平均温州整个房市的下滑，包括现房包括期货都出现了这样一种趋势，总体上调控的政策没有改变。

　　温州光大地产执行董事张崇潮则认为，今年以来房价跌幅已经超过50%。

　　张崇潮：温州这个形势跌得太厉害了，40%如果我的想法比以前跌了一半，50%都要多，因为现货的原因导致我们现在的行价，开发商只能做跳楼价。

　　张崇潮进一步透露说，虽然有个别楼盘和热闹，但那都是假象。

　　张崇潮：温州有些楼盘现在都是炒作的，我今天卖出了60%，卖出40%，有的我跟你连签单都没有签单，开发商都是给营销商来操作的，营销商会叫了一大批人轰动这个房价，包括销售量想把它拉起来。

　　目前严峻的市场情况，给开发商的资金链造成了巨大的压力。在此情况下，中小企业发展促进会周德文分析，房产商回笼资金意愿强烈。

　　周德文：因为现在对房地产总体上还是实行从严，出了一套贷款稍微容易一点，二套就稍微难一点。总的来说房地产还是现在从紧，所以房开公司资金链普遍比较紧张，很多的房开通过打折、降低首付等等推销房子回笼资金，很多房开都是这么作的。

　　在楼市的严峻形势中，“炒房团”有什么动向呢？周德文说，大批投资房产的“炒房团”中，已经有企业家选择回归实业。但总体而言，楼市资金变动不大。

　　周德文：现在投资性的需求已经大幅度的下滑，那么个别的刚性的需求还是有一定的市场，很多的企业家已经把资金力量集中起来去投资实体经济，坚守下去，不至于倒闭，进入房产的资金比较大面积的下滑，也没出现大面积的抛售房产的现象，因为温州人手里拥有房产的数量还是比较大的，也比较密集的。

　　谈到未来，无论是周德文还是张崇潮都提到，温州的房产投资者，房产开发商仍然选择观望。曾经在楼市上叱咤风云的温州人，如今也处在一片迷茫之中。

　　周德文：大家也都在等着走向，国家出台一些新的房地产的政策，很多的都在观望。

　　张崇潮：大家都在观望等待新的政策，包括整个经济形势，有一些企业也不断的都在等这个政策。

　　《天下公司》本期嘉宾：张立栋。

　　张立栋：如果一个地方不是大家都愿意去住，这个地方的房价结构性因素都是由于炒作货币因素来造成的高房价，那么这个地区的房价一定要崩溃。温州之前的鄂尔多斯也有同样的现象。更多的是当地的资金流在支撑着高房价。温州房价的下跌是一个必然的结果。

　　温州房价的下跌和全国房价的下跌没有必然联系

　　张立栋：温州房价开始下跌，会不会造成领跌的情况。这个情况在短期内不太可能。因为它还是一个区域性的房价下跌，更多的二三线城市现在的房价即便不说是在上涨，它还是一个持平的，或者说它是一个价值重新发现的过程。某种程度上是一种回归理性的阶段。

　　二成首付涉嫌违规 风险很大

　　张立栋：刚才提到首付两成，这本身就是涉嫌违规。开发商承诺首付两成，这里面就存在一个暗箱操作或者私下交易的问题，对于购房者来说风险会非常大。

　　主持人：真正想买房自住的，一般都愿意手头多交点，减少贷款。只有愿意做投资的尽量少压现金。

　　张立栋：把杠杆给它拉开了。

　　主持人：时间延长点没有关系，但是我手头不要占我太多的现金。

　　张立栋：首付两成本身就是它只是针对一些投资需求的，投机性需求的。

　　张立栋：首付两成的楼盘在房地产面临到熊市的时候，会起到非常不好的暗示作用，我这个房子比较着急要出手，对开发商来说也着急出手，我能够通过我的一些渠道和手段，然后让你实现两成就能把这个房子拿下来，这个信号负面的意义太大了，所以我想可能对于真正的一个消费者来说，要买房这里面的风险要看清楚。

　　未来楼市的调控政策短期内会比较平稳

　　张立栋：从房地产调控来说，调控本身就是一个短期的政策，它不可能永远的调控下去，短期再短也有一个周期，比如三年五年这样的一个周期。所以我想从现在的房地产政策来说短期内还是比较平稳的，因为我们现在最严厉的政策已经出齐了，不可能再出更严厉了，从未来的趋势来看还是比较稳定的。(记者王思远)

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