国家统计局发布的2012年1-10月全国房地产开发和销售情况显示，2012年1-10月，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长(同比即较去年同期比，名义增长即没有去除价格因素)15.4%，增速与1-9月持平。

值得关注的是，10月国房景气指数达到94.56，比上月提高0.17点，为继今年8月份之后再次出现月度回升。在分析人士看来，今年全年商品房销售超过去年，实现正增长已基本确定。

住宅成交均价同比增8%

统计局数据显示，1-10月，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点；商品房销售额46301亿元，同比增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点。

据此测算，10月，商品房销售面积10302万平方米，环比下降6.6%，同比增长23.2%；商品房销售额5947亿元，环比下降6.2%，同比增长31.7%。

“从前10个月全国商品房销售情况看，销售量已经接近去年同期。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说道，10月市场销售虽然较上月有所下滑，但已连续两个月销售量均在1亿平方米以上，显示传统的“金九银十”效果仍在，“预计年内，商品房市场仍将延续近期持续活跃的势头，全年商品房成交超过去年已毋庸置疑。”

杨红旭认为，今年全年商品房销售的正增长是可以实现的。

细观房地产销售结构，前10个月的办公楼销售情况仍好于商业营业用房和住宅，增幅也有所上升，销售面积同比增长6%。而住宅销售同比虽然已持续9个月下降，但降幅进一步放缓，销售面积同比下降1.2%，预计全年也将赶超去年水平。

随着越来越多的企业已完成全年销售任务，商品房成交均价增幅略有下降。前10个月，全国商品房成交均价同比增长6.8%，增幅收窄0.1个百分点；其中住宅成交均价同比增长8%，连续7个月增长。办公楼成交均价同比下降6.1%，商业用房同比增长2.9%。

土地市场量缩价升

统计数据显示，前10个月住宅投资39704亿元，增长10.8%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资比重68.9%。这是一年多来，住宅投资增速首次反弹向上。

从10月份单月看，全国房地产开发投资6538亿元，环比下降10.5%，同比增长15.5%；其中住宅投资4578亿元，环比下降10.9%，同比增长13.2%。虽然单月投资额较上月出现回落，但上海易居房地产研究院分析认为，整体上房地产投资依旧处于企稳态势，房地产企业和地方政府投资力度并未减缓。

分地区看，1-10月份中部和西部地区房地产开发投资增幅均有所上升，其中西部地区开发投资增幅上升最为明显，而东部地区开发投资增幅则继续回落。分析人士认为，年内东部地区房地产开发投资增幅整体仍将维持趋缓的上升态势，西部地区也将延续稳定的走势。

房屋新开工面积同比增幅依旧延续了今年以来整体下行的态势。今年1-10月份，房屋新开工面积146792万平方米，同比下降8.5%。但是在近期市场逐渐回稳，特别是企业投资意愿逐步恢复的作用下，房屋新开工面积同比增幅走势进一步趋稳，降幅比1-9月份收窄0.1个百分点，同比降幅在上月扩大后出现放缓。

土地市场的数据也显示出市场回稳的趋势。

今年前10个月，房地产开发企业土地购置面积27659万平方米，同比下降18%，降幅比1-9月份扩大1.5个百分点。但与此形成对比的是，前10 个月全国房地产开发企业土地购置均价却达到2083元/平方米，环比1-9月增长2.2%，同比增长7.6%，增幅扩大了0.9个百分点。

自今年5月份以后，土地购置均价已经持续6个月上升。

另外，房地产开发企业的资金状况进一步好转。前10月，房地产开发企业本年到位资金76397亿元，同比增长11.6%。值得关注的是，其他资金占比超过自筹资金成为房企的最主要来源。数据显示，前10个月国内贷款比重连续8个月下滑，由前三季度的16.1%下滑至15.8%；企业自筹资金由前三季度的41.7%下滑至41.3%；定金及预收款比重继续上升，由前三季度的26.1%上升至26.6%；个人按揭贷款比重由前三季度的10.4%上升至 10.6%。

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