年末临近，银行的房贷明显收紧，记者调查发现，目前在广州市场上，房贷再次出现了排队的现象。股份制银行几乎普遍对房贷采取了消极的政策，有银行明确表示 “年内不放款了”。而即使是国有大行，也出现了紧张的局面，业内人士透露称，一国有大银行近1~2个月都没有放款，业内传言至少卡了七八亿元房贷未能放出来。利率方面，则除了工行等少数银行还可申请首套房的8.5折优惠利率外，大部分银行已经将首套房贷利率提高到9折甚至基准利率以上。

　　股份制银行

　　放弃房贷年内难放款

　　由于年底额度趋紧，目前一些股份制银行对房贷市场采取了消极的态度，甚至已经发不出房贷款了。近日，记者以购房者身份咨询了多家银行，招商银行(600036,股吧)越秀区一网点的工作人员向记者坦言，“由于额度比较紧张，现在申请的首套房贷款，我们要明年才能放款。”至于利率，该工作人员称最低可至9.5折。

　　但也有个别股份制银行表示目前额度无限制。交行一位工作人员称，“暂时我们首套房贷额度还没有限制。”

　　国有大行

　　额度相对宽松

　　相对于股份制银行，国有大行的额度相对宽松，而利率也具有一定的优势。目前，对于首套房贷，工行、建行仍然最低可以执行8.5折的利率优惠。越秀区一家工商银行(601398,股吧)工作人员郭先生告诉记者，“现在公积金贷款的额度不多，我们优先做商贷。首套房贷款利率有一部分能做到8.5折优惠。”

　　不过，农行和中行则额度相对紧张。农行一位工作人员告诉记者，“现在最低只能做到9折。”越秀区中行一位个贷工作人员表示：“我们现在还没有限制房贷额度，但不知道年末会不会有政策下来。目前首套房贷都是按基准利率。”不仅如此，现在审批放款时间也更长了。

　　而一按揭公司副总经理则表示，目前，一家国有大行最近1~2个月都没有放过房贷款了，几乎暂停了房贷的发放，业内传言，截至目前，该行在广州市场起码积压了七八亿元的房贷申请未放出来，年内不可能放款。

　　业内：额度转向利率上浮的对公贷款

　　一业内人士分析称：“一般年末银行信贷额度都会偏紧。”目前银行收紧房贷，应该是将贷款重点倾向对公贷款和项目贷款了，企业贷款上浮20%~30%，与房贷相比，具有明显的优势。该业内人士表示，相对于年利息6%左右的房贷，银行选择其他更高利息的项目赚得更多。在年末额度偏紧的情况下，银行可能是因为房贷利润低而转移至利润更高的贷款项目。

　　中央财经大学中国银行(601988,股吧)业管理中心主任郭田勇分析称，银行实际利差收窄，盈利有所下降，银行调高房贷利率与此有较大关系。不过，也有专家指出，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

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