“九成家庭有房”一度成为了热门搜索词汇。然而www.focus.cn，“有房家庭”并不意味着没有住房需求，无房家庭并不是构成住房刚需的全部。基于西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（下称“中心”）的首轮调查数据，根据我们深入测算的城镇地区住房的存量需求以及“十二五”期间的增量需求，发现我国住房刚需已经不再旺盛，房企生产过剩，房产冬天即将来临。

　　住房需求

　　住房需求包括现有家庭的刚性需求及每年新增的住房需求。

　　城镇地区现有家庭的刚性需求包括无房家庭的住房需求chinaren，有房但人房分离家庭的住房需求，以及与长辈同住的新成年者的住房需求。每年新增的住房需求包括新成年者的住房需求，新增农民工的住房需求以及拆迁家庭的住房需求。

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